Marché immobilier à Plémet (22210) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian de l'immobilier à Plémet s'établit à 1 100 €/m² (fourchette interquartile : 793–1 469 €/m²) selon les données de transaction de 502 ventes analysées. Sur les 12 derniers mois, le marché affiche une tendance haussière de 17,15 %. Le parc immobilier consomme en moyenne 212 kWh/m² par an. Parmi les diagnostics énergétiques (474 relevés), 21,3 % des logements sont classés F ou G. Le marché privilégie les maisons individuelles avec terrain, adaptées à une clientèle en quête d'espace et d'autonomie résidentielle.

Plémet enregistre un score de sécurité de 71/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Sur le plan géologique, les aléas d'argile sont faibles et le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5. L'environnement social révèle un revenu médian de 22 657 € par ménage, avec un taux de pauvreté de 15 %. Le taux de propriétaires atteint 73,3 %, traduisant une forte stabilité résidentielle. La densité de population réduite contribue à un cadre de vie tranquille.

Plémet ne dispose pas de gare ferroviaire. La commune est desservie par la RN164, qui facilite les trajets vers Saint-Brieuc, Rennes et Loudéac. Des lignes de bus régionales relient Plémet aux communes voisines, offrant des connexions pour les scolaires et les actifs. L'automobile reste le mode de transport dominant, indispensable pour les déplacements quotidiens. Le covoiturage constitue une option croissante pour optimiser la mobilité et réduire les coûts de carburant.

Plémet compte six établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette gamme permet aux familles de scolariser leurs enfants localement, de la petite enfance jusqu'au début du secondaire. Les écoles publiques et privées proposent un enseignement adapté au développement des jeunes. La commune met en place des activités périscolaires et dispose d'infrastructures dédiées au bien-être des élèves, contribuant à une vie éducative active et structurée.

Le bourg de Plémet propose des commerces essentiels : boulangeries, boucherie, supérette, pharmacie et restaurants. Un marché hebdomadaire offre des produits frais et locaux. La commune dispose d'une médiathèque et d'une salle des fêtes, lieu de rencontres et d'animations. Des associations sportives et culturelles animent la vie collective. Les alentours offrent des possibilités de randonnée et de découverte des paysages agricoles brestonts. Les hameaux périphériques comme La Ville-ès-Blancs et Le Plessix conservent une vocation rurale affirmée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plémet (1 100 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gomené, affiche 1 852 €/m² (+68,4 % de plus) ; à l'inverse, La Prénessaye reste à 798 €/m² (-27,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Plémet se caractérise par un prix médian abordable (1 100 €/m²), un taux de propriétaires élevé (73,3 %) et une offre éducative complète. La commune convient aux acquéreurs en quête de stabilité résidentielle en milieu rural, sous réserve de l'absence de transports en commun structurés et de la nécessité de maîtriser le risque d'inondation local.

Cette analyse de Plémet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.