Marché immobilier à Saint-Barnabé (22600) — Prix, DPE, risques 2025

Saint-Barnabé affiche un prix médian de 1 275 €/m² selon les données de mutation (DVF), avec une plage de variation de 885 à 1 602 €/m². L'analyse porte sur 128 transactions. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 170 kWh/m², classé majoritairement en C-D, avec 18,9 % de passoires (classes F-G). Les logements reflètent les caractéristiques constructives de la Bretagne rurale, avec des possibilités de rénovation énergétique pour environ un logement sur cinq.

La commune enregistre un score de sécurité de 65/100. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, lié à la présence d'un cours d'eau ou d'une zone inondable. Le contexte géotechnique indique une argile de sensibilité faible. La faible densité (1 223 habitants) caractérise un environnement rural avec une présence réduite de commerces et services concentrés aux points centraux.

Saint-Barnabé est desservie par des routes départementales reliant les communes voisines. L'accès automobile constitue le mode de transport principal pour les trajets quotidiens. Les transports en commun, limités à quelques lignes régionales, nécessitent une organisation préalable. La commune ne dispose pas de gare SNCF sur son territoire; les gares les plus proches se situent dans les bourgs environnants des Côtes-d'Armor, à quelques kilomètres.

Saint-Barnabé compte deux établissements locaux assurant l'accueil des jeunes enfants. Les familles avec enfants en âge de collège ou lycée utilisent les établissements des bourgs avoisinants de Côtes-d'Armor. La proximité de ces centres offre un accès à une offre scolaire complète sans éloignement excessif. Les trajets scolaires requièrent un transport personnel pour la plupart des élèves du secondaire.

La vie locale gravite autour de la communauté de 1 223 habitants. Deux établissements constituent les pôles d'animation. Les commerces de proximité essentiels (alimentation, services) sont accessibles sur place ou à proximité immédiate. Les associations locales animent la vie communautaire. L'environnement rural favorise les activités en plein air : randonnée, pêche, loisirs agricoles. Cette configuration est caractéristique des petites communes bretonnes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Barnabé (1 275 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Maudan, affiche 1 923 €/m² (+50,8 % de plus) ; à l'inverse, La Prénessaye reste à 798 €/m² (-37,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Barnabé répond aux critères d'une petite commune rurale bretonne. Son prix médian de 1 275 €/m² et son parc énergétiquement correct (170 kWh/m² en moyenne) constituent des données objectives pour une décision. L'accessibilité dépend de la voiture personnelle. À considérer pour qui accepte l'éloignement des services urbains.

Cette analyse de Saint-Barnabé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.