149 transactions DVF analysées, prix médian 1 282 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Gonnery est une commune de 1 087 habitants en Morbihan, Bretagne. Elle offre un cadre rural caractérisé par le bocage et les rivières. La majorité des résidents sont propriétaires (81,9 %). Les acquéreurs potentiels y trouveront un marché peu dense, avec 149 ventes analysées sur la période DVF, où la voiture demeure indispensable pour les déplacements quotidiens.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 653 € | — |
| Maison | 1 412 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 282 € | 992 — 1 667 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré à Saint-Gonnery est de 1 282 €/m² (intervalle interquartile : 992–1 667 €/m²), calculé sur 149 transactions DVF. Les maisons individuelles dominent l'offre, notamment des longères et pavillons. Sur 116 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne s'établit à 160 kWh/m², correspondant à une classe C/D (modérée). 16,4 % des logements sont des passoires thermiques (classes F ou G). Les hameaux comme La Ville-ès-Garennes et Le Resto présentent des typologies variées. Une visite locale reste nécessaire pour évaluer l'état réel de chaque bien et son potentiel.
Le score de sécurité de Saint-Gonnery s'établit à 62/100, reflétant un environnement globalement sûr, typique des petites communes rurales bretonnes. La localisation affiche un score plus modéré (25/100), indiquant une exposition réduite aux services et commodités immédiats. Le faible nombre d'habitants limite les risques d'incivilité. Aucun risque d'inondation (PPRI) n'est répertorié. Le zonage sismique est classé niveau 2/5 (faible). La gendarmerie de proximité assure une présence régulière.
Saint-Gonnery est desservie par des routes départementales permettant l'accès aux villes voisines : Pontivy et Loudéac sont accessibles en voiture. La commune ne dispose pas de transports en commun urbains ; seules des lignes de bus scolaires fonctionnent. Un véhicule personnel est indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Les gares les plus proches (Vannes, Lorient) proposent des liaisons TGV régionales. Les distances rendent la mobilité sans automobile très limitée.
Saint-Gonnery dispose de 2 établissements scolaires couvrant l'enseignement primaire. Les enfants suivent leur scolarité dans un cadre local. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les villes voisines via des transports scolaires organisés par la communauté de communes. Cette configuration implique des trajets quotidiens pour l'enseignement secondaire. Les parents doivent anticiper cette réalité dans leurs choix résidentiels.
La vie associative et communale structure le quotidien : événements de village, marché local et initiatives citoyennes créent du lien social. Les commerces de proximité sont limités et assurent les besoins essentiels ; un accès élargi aux services (santé spécialisée, grandes surfaces) nécessite des déplacements. Le patrimoine naturel (bocage, rivières) permet randonnées et vélo. Le revenu médian local est de 23 323 € annuels, avec un taux de pauvreté de 13,9 %. Ces indicateurs reflètent un contexte rural dont il convient de tenir compte dans l'analyse globale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Gonnery (1 282 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Maudan, à proximité, atteint 1 923 €/m² (+50,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Gonnery représente une alternative économique pertinente.
Saint-Gonnery est une commune rurale du Morbihan avec peu de transactions (149 enregistrées), un prix médian de 1 282 €/m², et une consommation énergétique modérée. Elle convient à qui accepte l'absence de transports en commun, l'accès limité aux services et une vie sociale fondée sur le tissu local. Pas d'opportunité spéculative ; décision d'achat à justifier par des motifs personnels clairs.
Cette analyse de Saint-Gonnery repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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