Marché immobilier à Crédin (56580) — Prix, DPE, risques 2025

Le parc immobilier de Crédin est majoritairement composé de maisons individuelles en pierre, longères et constructions rurales bretonnes. Sur la base de 192 ventes analysées (données DVF), le prix médian ressort à 1 179 €/m², avec un intervalle P25-P75 de 868 à 1 633 €/m². La tendance sur 12 mois affiche un recul de -17,9 %, signe d'un marché en correction. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des biens diagnostiqués atteint 219 kWh/m²/an, et 23,2 % du parc relève des étiquettes F ou G (passoires thermiques), sur 125 diagnostics recensés. Les hameaux de L'Écluse, Hilvern ou Coët-Crédin concentrent une partie de l'offre disponible.

Le score de sécurité de Crédin s'établit à 62/100 dans les indicateurs agrégés, avec un score de localisation de 28/100, ce dernier reflétant l'éloignement des services et infrastructures plutôt qu'un niveau de délinquance. Dans les petites communes rurales comme Crédin, les statistiques de criminalité enregistrée sont structurellement basses du fait de la faible densité de population et d'une surveillance sociale de proximité. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. Le risque sismique est classé en niveau 2/5 (faible), et la sensibilité argileuse des sols reste non renseignée à ce stade.

La mobilité à Crédin repose quasi exclusivement sur le véhicule personnel. La commune ne dispose d'aucun arrêt de transport en commun régulier dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, ce qui rend la voiture indispensable pour les déplacements professionnels, commerciaux et scolaires. La D764 constitue l'axe principal permettant de rejoindre Rohan, Réguiny et Pontivy, qui représente le pôle de services de référence pour le secteur. Ce déficit de desserte collective est un paramètre structurel à intégrer dans tout projet d'installation, en particulier pour les ménages sans véhicule ou à mobilité réduite.

Crédin dispose de deux établissements scolaires sur son territoire, dont l'école privée Saint-Joseph, qui assure la scolarisation des enfants en cycle primaire (maternelle et élémentaire). Cette présence locale évite aux familles des déplacements quotidiens pour les premières années de scolarité. Pour le secondaire — collège et lycée —, les élèves sont orientés vers les établissements de Rohan ou de Pontivy, accessibles par transport scolaire. L'offre reste cohérente avec le gabarit démographique de la commune (1 483 habitants), sans établissement public primaire distinct identifié dans l'éditorial source.

Crédin propose les commerces de première nécessité au sein de son bourg. Le site de la Rigole d'Hilvern constitue le principal point d'intérêt patrimonial et naturel de la commune : cet ouvrage hydraulique historique, connecté au canal de Nantes à Brest, offre un itinéraire de promenade et de randonnée bien identifié. La vie associative anime le calendrier local à travers des activités sportives et culturelles. Le taux de propriétaires (86,5 %) et le taux de pauvreté (13,9 %) dessinent un profil socio-économique ancré dans les classes moyennes et populaires rurales, avec peu de rotation résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Crédin (1 179 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Kerfourn, à proximité, atteint 1 838 €/m² (+55,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Crédin représente une alternative économique pertinente.

Crédin présente un prix médian de 1 179 €/m² en recul de près de 18 % sur un an, dans un parc immobilier à dominante ancienne avec 23 % de passoires thermiques. La commune offre un cadre rural structuré autour du bourg, de la Rigole d'Hilvern et d'une vie associative active, mais elle impose une dépendance totale à la voiture. Ces paramètres — accessibilité, performance énergétique des biens et tendance de prix — sont à évaluer attentivement avant tout projet d'acquisition.

Cette analyse de Crédin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.