Marché immobilier à Pleugriffet (56120) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé sur le marché immobilier de Pleugriffet est de 1 226 €/m² (intervalle interquartile : 877–1 724 €/m²), calculé sur 167 transactions analysées. Les biens commercialisés sont principalement des maisons individuelles, anciennes ou rénovées, souvent associées à des terrains. S'agissant de la performance énergétique, la consommation moyenne mesurée est de 157 kWh/m² annuels, ce qui correspond à une classe C ou D. Parmi les 119 diagnostics relevés, 16,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Cette proportion reflète le parc de bâti ancien breton, nécessitant pour certains biens des travaux de rénove énergétique.

Pleugriffet affiche un indice de sécurité de 62/100, caractéristique d'une petite commune rurale. L'indice de localisation est de 37/100. En matière de risques naturels, le territoire n'est pas exposé à un risque de crue (PPRI absent) et présente un aléa sismique de niveau 2 sur 5 (faible). L'argile est classée en aléa « inconnu ». Ces conditions offrent un profil de risque limité au regard des normes régionales. La vie quotidienne y est caractérisée par la tranquillité usuelle des villages de cette taille.

Pleugriffet est desservie par les axes routiers principaux du département, facilitant l'accès aux villes voisines comme Ploërmel et Josselin. La voiture constitue le mode de transport dominant pour les déplacements locaux et régionaux. Des services de transport en commun assurent les liaisons vers les communes environnantes, avec des fréquences adaptées à la demande rurale. Les gares TGV les plus accessibles sont situées à Vannes et Rennes, permettant une connexion au réseau ferroviaire national. Cette configuration rend la commune suitable à la fois pour les travailleurs en télétravail et pour ceux se déplaçant régulièrement.

Pleugriffet dispose d'une école primaire implantée au cœur du village, accueillant les enfants de la commune. Cette présence locale facilite la scolarité des jeunes ménages et renforce la vie collective du bourg. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont dirigés vers les établissements des communes voisines, Ploërmel et Josselin, accessibles via les services de transport scolaire organisés. Cette organisation, fréquente dans les zones rurales, requiert une mobilité parentale mais demeure pratiquée.

Pleugriffet bénéficie d'un tissu associatif actif proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. Des commerces de proximité (boulangerie, épicerie) répondent aux besoins quotidiens et participent à la vie du centre-bourg. Des événements réguliers—fêtes de village, marchés—animent le calendrier local et facilitent les liens sociaux. L'environnement rural favorise les activités de plein air et la randonnée. Ces éléments constituent les ressources usuelles d'une petite commune, suffisantes pour les residents à titre de cadre de vie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pleugriffet (1 226 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Buléon, affiche 2 386 €/m² (+94,6 % de plus) ; à l'inverse, Lantillac reste à 800 €/m² (-34,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Pleugriffet offre un cadre de vie rural à prix d'achat médian de 1 226 €/m². Le parc immobilier y est constitué de maisons anciennes ou rénovées. L'accessibilité routière, la présence d'une école primaire et les faibles risques naturels sont des facteurs objectifs pour l'acquisition. La commune convient aux acquéreurs privilégiant un environnement peu dense avec accès préservé aux services.

Cette analyse de Pleugriffet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.