297 transactions DVF analysées, prix médian 1 305 €/m², indice de tension ITIC 49/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Forges de Lanouée est une commune du Morbihan en Bretagne, forte de 2 253 habitants. Le prix médian y atteint 1 305 €/m² selon les données DVF (écart interquartile : 864–1 777 €/m²). La consommation énergétique moyenne s'élève à 190 kWh/m², reflétant un niveau D, avec 26,7 % de passoires thermiques (classes F et G). Le marché a enregistré 297 transactions analysées sur la période, marqué par une tendance baissière de -17,16 % en 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 894 € | — |
| Maison | 1 405 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 305 € | 864 — 1 777 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Forges de Lanouée s'établit à 1 305 €/m² en prix médian, avec une fourchette interquartile de 864 à 1 777 €/m². Sur les 297 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 17,16 %. La consommation énergétique moyenne des 251 diagnostics relevés atteint 190 kWh/m², correspondant à la classe D. Parmi les logements, 26,7 % sont classés F ou G (passoires thermiques). La majorité des biens demeure composée de maisons individuelles. L'offre locative existe mais reste minoritaire. Les propriétaires-occupants représentent 81,8 % du parc.
Forges de Lanouée affiche un score de sécurité de 62/100, avec un indice de localisation de 30/100. La commune n'est pas couverte par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5. Aucun risque d'argile retrait-gonflant n'est renseigné. Ces données objectivées permettent une évaluation des risques naturels sans dramatisation. La vie quotidienne s'organise autour d'une structure rurale classique du Morbihan.
La commune repose principalement sur un réseau routier départemental pour les déplacements. L'automobile reste le moyen de transport dominant pour accéder aux services et aux communes limitrophes. Des lignes de bus locales complètent l'offre, sans toutefois constituer une alternative systématique aux trajets en voiture. L'accès à des gares ferroviaires majeures impose un déplacement hors de la commune. Cette configuration est typique des territoires ruraux bretons.
Forges de Lanouée dispose de deux établissements scolaires permettant une scolarité de proximité pour les enfants résidant dans la commune. Cette offre limite les trajets quotidiens pour les familles en bas âge. Pour les niveaux supérieurs, l'accès à des structures plus diversifiées implique un déplacement vers des communes voisines. La configuration d'une petite commune entraîne inévitablement un choix restreint en termes d'options pédagogiques et d'effectifs par classe.
La vie locale s'articule autour de commerces de proximité et d'associations. Le patrimoine naturel environnant offre des opportunités de randonnées et d'activités de plein air. Le revenu médian s'établit à 23 323 € annuels, avec un taux de pauvreté de 13,9 %. Ce contexte socio-économique reflète la situation typique des zones rurales bretonne. Les services à la personne et les commerces généraux demeurent présents sans excès d'offre.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Forges de Lanouée (1 305 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Josselin, affiche 1 724 €/m² (+32,1 % de plus) ; à l'inverse, Mohon reste à 1 042 €/m² (-20,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Forges de Lanouée est une commune rurale de 2 253 habitants affichant un prix médian de 1 305 €/m². Malgré une tendance baissière des ventes (-17,16 % annuel), elle demeure accessible pour un projet d'accession à la propriété dans un environnement de faible densité. Les acquéreurs doivent cependant anticiper une dépendance à l'automobile et intégrer le poids des passoires thermiques (26,7 % du parc).
Cette analyse de Forges de Lanouée repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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