Marché immobilier à Guégon (56120) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Guégon s'établit à un prix médian de 1 357 €/m² (fourchette P25-P75 : 966–1 757 €/m²), fondé sur 433 ventes analysées. L'habitat se compose principalement de maisons individuelles avec terrains, typiques du secteur rural breton. La consommation énergétique moyenne des logements est de 172 kWh/m², plaçant la majorité en catégorie C ou D. Cependant, 22,2 % des diagnostics montrent des performances énergétiques faibles (classes F et G), nécessitant potentiellement des travaux. Le parc immobilier offre une diversité : longères à rénover, constructions plus récentes, avec des surfaces généreuses. Sur 12 mois, les transactions affichent une tendance positive de +6,42 %.

Guégon affiche un score de sécurité de 63/100. La commune n'est pas couverte par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente une exposition sismique de niveau 2 sur 5 (faible à modéré). Le contexte géotechnique concernant l'argile n'est pas documenté de manière spécifique. Le revenu médian des résidents s'élève à 23 323 € annuels, avec un taux de pauvreté de 13,9 %. La part de propriétaires atteint 82,5 %, reflétant une forte stabilité résidentielle. Ces données factuelles permettent d'évaluer l'environnement socio-économique de la commune.

Guégon bénéficie d'une bonne accessibilité routière via des axes secondaires reliant rapidement Ploërmel et Josselin. La proximité de la RN24 facilite les trajets vers Vannes ou Rennes. Les transports en commun sont limités, adaptés au profil rural de la commune : la voiture demeure le moyen de déplacement privilégié pour les trajets quotidiens. Des lignes de bus scolaires desservent l'établissement scolaire local. Cette configuration routière en fait un point d'ancrage territorial équilibré.

Guégon dispose d'une école primaire publique accueillant les élèves de la commune. Cet établissement assure un enseignement de proximité dans un cadre familial. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves se dirigent vers les villes voisines comme Ploërmel, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette organisation permet aux familles de bénéficier d'une école locale tout en ayant accès à l'offre éducative complète des communes environnantes.

La vie locale à Guégon s'articule autour d'associations sportives et culturelles, enrichissant le quotidien des habitants. Des événements réguliers — marchés locaux, fêtes de village, manifestations culturelles — renforcent les liens sociaux et offrent des occasions de rencontre. La commune propose des sentiers de randonnée et permet l'accès aux forêts environnantes. Les services essentiels et commerces de proximité du centre-bourg répondent aux besoins courants de la population locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Guégon (1 357 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Buléon, affiche 2 386 €/m² (+75,8 % de plus) ; à l'inverse, Lantillac reste à 800 €/m² (-41,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Guégon présente un marché immobilier accessible à 1 357 €/m² avec une tendance à la hausse (+6,42 % en 12 mois). Le parc énergétique affiche des performances standard (172 kWh/m²), bien que 22,2 % des logements nécessitent une amélioration énergétique. La commune offre une stabilité résidentielle (82,5 % de propriétaires) et une accessibilité routière satisfaisante. Elle convient aux acquéreurs prioritaires de calme, de ruralité et de proximité avec les services de petite agglomération, sans prétention d'investissement spectaculaire.

Cette analyse de Guégon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.