Marché immobilier à Guillac (56800) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 246 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 460 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 044 à 1 876 €/m²). La tendance sur douze mois affiche un recul de 13,4 %, ce qui indique un marché en correction. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles en pierre ou en pavillon récent. Sur 152 diagnostics énergétiques recensés, la consommation moyenne s'établit à 151 kWh/m², ce qui correspond à la classe C-D selon les seuils DPE. La part de passoires thermiques (classes F et G) atteint 14,5 %, un point de vigilance à intégrer dans toute offre d'achat, notamment pour les biens anciens non rénovés.

Les indicateurs de sécurité présentent un profil contrasté. Le score de sécurité global ressort à 63/100, ce qui est correct pour une commune rurale de cette taille, mais le score de localisation est plus bas à 27/100. Ce second indicateur reflète davantage l'éloignement des services et la faible présence de forces de l'ordre à proximité immédiate que la criminalité elle-même. Aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. Le niveau sismique est classé 2/5 (faible). La donnée relative à l'aléa retrait-gonflement des argiles est non renseignée, ce qui nécessite une vérification lors de toute acquisition.

La voiture individuelle est indispensable pour tous les déplacements du quotidien. La commune ne dispose d'aucun arrêt de transport en commun structurant à proximité du bourg. L'axe N24 (Rennes-Lorient), accessible depuis la commune, facilite les trajets vers Ploërmel au nord-ouest et Vannes plus au sud. Des services de transport scolaire assurent la liaison vers les établissements du secondaire de Ploërmel. Les chemins de halage le long du canal de Nantes à Brest permettent des déplacements à vélo ou à pied, sans constituer une alternative crédible aux déplacements fonctionnels.

Guillac dispose d'une école primaire publique, l'école « Le Chat Perché », qui accueille les enfants de la maternelle à l'élémentaire. C'est le seul établissement scolaire présent sur le territoire communal. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers Ploërmel, pôle éducatif de référence pour ce secteur du Morbihan, desservi par des lignes de transport scolaire. L'offre d'enseignement supérieur la plus proche se trouve à Vannes ou Rennes, accessibles via la N24.

Le bourg propose quelques commerces de proximité répondant aux besoins courants, sans offre commerciale étoffée. Pour les achats importants, Ploërmel constitue le centre de référence. Le canal de Nantes à Brest et ses écluses permettent des activités de randonnée, de cyclisme sur le chemin de halage et de pêche. Le Lac au Duc, situé à proximité, complète l'offre de loisirs de plein air. La forêt de Brocéliande est également accessible depuis la commune. La vie associative locale anime ponctuellement le bourg sans constituer une programmation dense. Le taux de pauvreté de 13,9 % dépasse légèrement la moyenne nationale, un indicateur socio-économique à prendre en compte.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Guillac (1 460 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lizio, affiche 1 978 €/m² (+35,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Servant reste à 1 193 €/m² (-18,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Guillac affiche un prix médian de 1 460 €/m² en recul de 13,4 % sur douze mois, dans un marché rural à faible liquidité. Le taux de propriétaires élevé (82,1 %) et la proximité du canal et des axes vers Ploërmel constituent des éléments tangibles. Les points de vigilance principaux sont : la dépendance totale à la voiture, une part de passoires thermiques à 14,5 %, un score de localisation faible (27/100) et des données sur l'aléa argile non renseignées.

Cette analyse de Guillac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.