Marché immobilier à Radenac (56500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian atteint 1 259 €/m² (P25 : 854 €/m², P75 : 1 665 €/m²) selon les 179 ventes analysées sur la base DVF. La tendance 12 mois affiche une baisse de 3,52 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 164 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Environ 16,7 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le parc se compose principalement de maisons individuelles, typiques des zones rurales bretonnes.

Le score de sécurité de Radenac atteint 64/100, révélant un environnement modérément sûr. La localisation affiche un indice de 28/100, traduisant un éloignement relatif des services. La commune ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation). Le risque sismique est classé 2/5 et la nature des sols en argile est "Inconnue", requérant une étude géotechnique avant tout projet de construction important.

L'accès à Radenac s'effectue principalement par la route, via les axes secondaires du réseau routier local. L'offre de transports en commun est réduite, rendant l'automobile indispensable pour les déplacements vers les communes voisines et les services. La proximité relative aux pôles urbains régionaux définit la mobilité quotidienne et professionnelle des résidents.

Radenac dispose d'un établissement scolaire assurant une offre éducative de proximité pour les jeunes enfants. Les niveaux supérieurs requièrent une scolarité dans les communes avoisinantes. Cette structure favorise un environnement d'apprentissage à taille humaine, caractéristique des petites communes rurales. L'organisation pédagogique repose sur une collaboration intercommunale pour les filières secondaires.

La vie communale s'anime autour des associations et événements locaux. Les commerces de proximité sont limités, les habitants accédant aux services essentiels par les bourgs voisins. La nature environnante offre des loisirs de plein air. Le revenu médian s'établit à 23 323 €, avec un taux de pauvreté de 13,9 %. Les 80,1 % de propriétaires favorisent une certaine stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Radenac (1 259 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Buléon, affiche 2 386 €/m² (+89,5 % de plus) ; à l'inverse, Lantillac reste à 800 €/m² (-36,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Radenac est un petit bourg rural avec un marché immobilier peu liquide et une légère baisse annuelle. Les prix demeurent accessibles (1 259 €/m²), la sécurité y est modérée et les services réduits. Elle convient aux acheteurs recherchant un cadre peu urbain à bas coût, acceptant l'éloignement des services et une dépendance automobile.

Cette analyse de Radenac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.