576 transactions DVF analysées, prix médian 1 292 €/m², indice de tension ITIC 31/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Évellys, commune de 3 379 habitants du Morbihan, est issue de la fusion de Naizin, Remungol et Moustoir-Remungol. Située en Bretagne rurale, elle offre un cadre résidentiel calme, dominé par les paysages agricoles et forestiers typiques de la région. La commune dispose de services de proximité et d'une vie associative active. Elle attire des résidents en quête de vie rurale sans rupture totale avec les équipements essentiels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 7 649 € | — |
| Maison | 1 382 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 292 € | 941 — 1 658 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 292 €, avec une plage interquartile de 941 à 1 658 € selon les transactions enregistrées. L'année écoulée a enregistré une baisse de volume de 17 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles : longères, fermes restaurées et pavillons. Les trois anciens bourgs (Naizin, Remungol, Moustoir-Remungol) proposent des ambiances distinctes, du centre bourg aux hameaux dispersés. La consommation énergétique moyenne atteint 168 kWh/m² et 21,9 % des diagnostics affichent une classe F ou G. Le reste du parc présente des performances énergétiques acceptables, notamment des classes C et D.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100. Les risques naturels sont limités : absence de plan de prévention des risques d'inondation, sismicité faible (niveau 2 sur 5). Le contexte géologique (argile) est peu documenté. La densité démographique réduite caractérise le territoire. Les relations sociales et la vigilance collective sont favorisées par la structure rurale de la commune. L'environnement correspond à celui d'une zone rurale bretonne consolidée, sans expositions majeures aux risques technologiques ou industriels.
Évellys est parcourue par des axes routiers secondaires reliant les bourgs locaux et desservant Pontivy, Locminé et Vannes. Les transports en commun régionaux et les circuits de transport scolaire assurent une connectivité minimale. L'automobile demeure le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. La gare TGV de Vannes, à environ 30 minutes, offre des connexions vers les grandes villes. Cette configuration impose une certaine autonomie automobile.
La commune dispose de 6 établissements scolaires couvrant le niveau maternelle et primaire, répartis entre les trois anciens bourgs : Naizin, Remungol et Moustoir-Remungol. Cette structure décentralisée garantit une scolarité de proximité. Au-delà du primaire, les collèges et lycées des villes proches (Locminé, Pontivy) accueillent les élèves, desservis par des transports scolaires organisés par la communauté de communes.
Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie communale. Des événements locaux, marchés et fêtes de village rythment le calendrier annuel. Le patrimoine religieux et les chapelles témoignent de l'histoire bretonne du territoire. Les activités de plein air (randonnées, VTT, équitation) s'appuient sur les chemins et forêts environnants. La gastronomie locale et les produits du terroir reflètent l'économie agricole de la région.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Évellys (1 292 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Kerfourn, à proximité, atteint 1 838 €/m² (+42,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Évellys représente une alternative économique pertinente.
Évellys correspond à une résidence rurale bretonne aux prix modérés et accessibles. L'acheteur acquiert une maison avec un cadre agricole stable, des services de base et une sécurité acceptable. Aucune dynamique d'appréciation immobilière n'est avérée. Le choix s'inscrit dans une préférence pour la vie rurale et non dans une stratégie d'investissement.
Cette analyse de Évellys repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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