176 transactions DVF analysées, prix médian 1 477 €/m², indice de tension ITIC 54/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Chapelle-Neuve est une commune rurale du Morbihan de 1 001 habitants. Elle offre un cadre de vie rural avec des maisons individuelles dispersées en hameaux et lieux-dits. Le marché immobilier y reste modeste, avec une majorité de propriétaires (84 %). La commune est accessible par la D768 en direction de Baud et Pontivy, sans présence de gare ferroviaire locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 362 € | — |
| Maison | 1 692 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 477 € | 1 046 — 1 987 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à La Chapelle-Neuve s'établit à 1 477 €/m² selon les données DVF (intervalle interquartile : 1 046–1 987 €/m²). Sur les 12 derniers mois, 176 transactions ont été enregistrées, reflétant une activité stable (+15,3 % de tendance annuelle). La consommation énergétique moyenne des logements est de 162 kWh/m², située en classe C ou D, soit une performance correcte. Cependant, 20,3 % des diagnostics PEE révèlent des passoires thermiques (F+G), indiquant des besoins de rénovation pour un cinquième du parc. L'habitat est majoritairement constitué de maisons individuelles avec terrain, caractéristique typique du territoire.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100, reflet d'une petite commune rurale sans grandes concentrations de risques. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, faible à modéré. La nature argileuse des sols n'a pas fait l'objet d'une caractérisation spécifique. Le contexte rural limite les aléas urbains. La localisation (score 25/100) reflète l'éloignement relatif des services et équipements majeurs, caractéristique des communes de cette taille.
La D768 traverse la commune et assure les liaisons vers Baud et Pontivy. Aucune gare ferroviaire n'est implantée localement ; les gares de Lorient et Vannes sont accessibles en voiture en moins d'une heure. Le transport en commun se limite à des lignes de bus scolaires et services à la demande. L'automobile demeure le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. Cette situation, typique des communes rurales, impose une certaine dépendance automobile pour accéder aux services de santé, commerces ou équipements situés dans les bourgs voisins.
La Chapelle-Neuve dispose de deux établissements scolaires permettant la scolarisation des enfants en cycle primaire. Les élèves poursuivant vers le collège et le lycée sont orientés vers les communes environnantes comme Baud ou Pontivy, avec accès à des services de transport scolaire. Cette configuration reflète l'organisation classique du réseau éducatif en zone rurale, où le bassin de scolarisation s'élargit avec le niveau d'enseignement.
La vie communale repose sur des initiatives associatives et les événements organisés par la mairie. Les commerces de proximité sont limités ; les résidents accèdent aux services et achats plus diversifiés dans les bourgs voisins. Le patrimoine local comprend quelques chapelles et calvaires, vestiges de l'histoire religieuse et rurale de la région. La nature environnante offre des possibilités de loisirs de plein air : randonnées, vélo, pêche. La structure socio-économique locale (revenu médian 23 323 €, taux de pauvreté 13,9 %) caractérise une commune à faibles ressources, mais où 84 % de la population accède à la propriété.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chapelle-Neuve (1 477 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Baud, à proximité, atteint 2 200 €/m² (+49,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Chapelle-Neuve représente une alternative économique pertinente.
La Chapelle-Neuve est une commune rurale bretonne offrant un accès à la propriété à prix modéré (1 477 €/m² médian) et une majorité de propriétaires (84 %). Le contexte rural, l'absence de gare et la limitation des services locaux exigent une dépendance automobile. La performance énergétique moyenne (162 kWh/m², 20,3 % de passoires) imposera des travaux à une part du parc. Adéquate pour acquéreurs prioritairement attachés à la vie rurale et à l'accès à la propriété.
Cette analyse de La Chapelle-Neuve repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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