407 transactions DVF analysées, prix médian 1 481 €/m², indice de tension ITIC 42/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Moréac est une commune de 3 704 habitants située au cœur du Morbihan. Ce bourg rural propose une vie éloignée de l'agitation urbaine, avec accès aux services et villes voisines. Le marché immobilier y reste modeste, dominé par les maisons individuelles. La commune intéresse les acquéreurs en quête de tranquillité et d'espace, à des prix plus contenus qu'en zone littorale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 787 € | — |
| Maison | 1 556 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 481 € | 1 068 — 1 900 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Moréac s'établit à 1 481 €/m² (intervalle interquartile : 1 068–1 900 €/m²), sur la base de 407 ventes analysées. Le marché affiche une tendance baissière de -10,52 % sur les 12 derniers mois. L'offre repose principalement sur des maisons individuelles, souvent avec terrain. La consommation énergétique moyenne atteint 149 kWh/m², caractéristique de la classe C/D, traduisant une performance énergétique correcte. Les passoires thermiques (F+G) représentent 16,7 % du parc diagnostiqué. Les acquéreurs trouvent des biens aux superficies généreuses et à rénover partiellement ou totalement, typiques de l'habitat rural breton.
Moréac affiche un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 51/100, traduisant un cadre globalement calme. La faible densité de population contribue à un sentiment de sécurité apprécié des résidents. La commune ne présente pas de risque inondation (PPRI absent) et se situe en zone sismique niveau 2/5 (très modéré). Le risque d'aléa argile est classé « Inconnu ». Ces éléments confirment un environnement stable sans contrainte majeure de sinistralité naturelle, favorable à l'investissement immobilier résidentiel.
Moréac est desservie par des axes routiers secondaires reliant rapidement Locminé, Pontivy et la route nationale N24. L'automobile demeure le mode de déplacement dominant, la commune n'étant pas sur une ligne régulière de transport en commun. Quelques lignes de car scolaire fonctionnent selon les calendriers d'établissements. Cette configuration routière assure une bonne mobilité vers les agglomérations proches et les services tertiaires, tout en maintenant l'isolement caractéristique du milieu rural morbihannais.
Moréac dispose de deux écoles primaires accueillant les enfants de la commune. Elles constituent une offre de proximité pour l'éducation des jeunes enfants au sein du bourg. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les villes avoisinantes : Locminé ou Pontivy, facilement accessibles par la route. Cette organisation permet un suivi éducatif complet, de la maternelle à la terminale, sans interruption majeure.
La vie communale à Moréac s'organise autour d'associations locales, d'événements annuels et de commerces de proximité implantés au centre-bourg. Le marché régulier assure l'approvisionnement en produits frais. Les habitants bénéficient d'un environnement naturel favorable aux promenades et activités extérieures. Les fêtes locales et rassemblements favorisent la cohésion sociale. L'offre de loisirs reste limitée mais suffisante pour une vie locale paisible, typique des petits bourgs ruraux bretons.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Moréac (1 481 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Locminé, à proximité, atteint 2 124 €/m² (+43,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Moréac représente une alternative économique pertinente.
Moréac convient aux acquéreurs recherchant une vie rurale tranquille au cœur du Morbihan. Le prix médian de 1 481 €/m² reflète des coûts maîtrisés hors zones littorales. La performance énergétique moyenne (classe C/D) est acceptable. La tendance baissière sur 12 mois et la faible dynamique des ventes requièrent une analyse au cas par cas avant tout achat. À privilégier pour résidence principale ou secondaire en milieu calme.
Cette analyse de Moréac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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