Marché immobilier à Réguiny (56500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes DVF à Réguiny s'établit à 1 278 €/m², avec une fourchette comprise entre 911 €/m² (premier quartile) et 1 691 €/m² (troisième quartile). Ce niveau de prix correspond à un marché rural breton, dominé par les maisons individuelles, présentes aussi bien dans le bourg que dans les hameaux dispersés comme Porhman ou Coëplan. Sur 261 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 13,47 %. Côté énergie, la consommation moyenne du parc est de 155 kWh/m² (DPE moyen D), et 16,5 % des logements sont classés F ou G, ce qui implique un coût de rénovation à intégrer dans les projets d'acquisition.

Le score de sécurité global de Réguiny est de 64/100, avec un score de localisation de 44/100. Ces indicateurs reflètent le profil d'une commune rurale de taille modeste, où les incidents restent peu fréquents en valeur absolue, mais où les ratios peuvent varier sensiblement d'une année à l'autre compte tenu de la faible population. Aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. Le niveau de sismicité est classé 2 sur 5 (faible), et les données sur l'aléa argile sont indisponibles. Ces éléments sont à vérifier lors de tout projet d'acquisition.

La voiture individuelle est le mode de déplacement incontournable à Réguiny. La commune ne dispose pas d'arrêts de transport en commun dans un rayon de 500 mètres autour du centre, selon les données disponibles. Les axes départementaux permettent de rejoindre Pontivy au nord et Locminé au sud, principales villes de référence pour les services et l'emploi. Des lignes de transport scolaire et des services à la demande organisés à l'échelle intercommunale peuvent compléter ponctuellement l'offre. Tout projet d'installation sans véhicule personnel doit tenir compte de cette contrainte structurelle.

Réguiny compte 2 établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternel et primaire. Cette offre permet aux familles de scolariser leurs jeunes enfants sans quitter la commune. Pour le secondaire — collège et lycée —, les élèves se tournent vers les établissements de Pontivy, accessibles via les transports scolaires organisés par le département. L'offre éducative locale reste donc limitée au premier degré, ce qui est courant pour une commune de cette taille. Les familles avec des enfants en âge de scolarité secondaire doivent intégrer cette organisation dans leurs contraintes quotidiennes.

Le bourg de Réguiny concentre les commerces de proximité essentiels — boulangerie, épicerie, bar-tabac — et anime la vie quotidienne des 1 955 habitants. Le patrimoine local comprend le château de Porhman et l'église Saint-Clair, repères architecturaux du territoire. La vallée de l'Evel offre des itinéraires de randonnée et de pêche. Le tissu associatif local et les événements communaux, pardons et fêtes locales, structurent la vie sociale de la commune. Pour les équipements plus importants (grande surface, hôpital, administration), Pontivy et Locminé restent les pôles de référence à moins de 20 minutes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Réguiny (1 278 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Moréac, à proximité, atteint 1 650 €/m² (+29,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Réguiny représente une alternative économique pertinente.

Réguiny affiche un prix médian de 1 278 €/m², une tendance haussière de 13,47 % sur 12 mois et un taux de propriétaires de 76,8 %. Le marché est porté par les maisons individuelles dans un contexte rural, avec une dépendance totale à la voiture. La part de passoires thermiques (16,5 %) est un point de vigilance budgétaire. L'offre éducative se limite au primaire, le secondaire étant assuré à Pontivy. Ces paramètres définissent un profil d'acquéreur précis : ménage motorisé, à l'aise avec un projet de rénovation éventuel et une vie sans transports en commun.

Cette analyse de Réguiny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.