Marché immobilier à Brandivy (56390) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF s'établit à 1 922 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 376 à 2 651 €/m², ce qui reflète une dispersion significative selon l'état et la localisation des biens. Sur les 12 derniers mois, la tendance est à la baisse (-5,04 %). Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, typiques des bourgs ruraux bretons, concentrées autour de l'église Saint-Aubin et dans les hameaux environnants comme Tréhardet ou Coët-er-Guel. Sur 127 diagnostics DPE enregistrés, la consommation moyenne ressort à 149 kWh/m², et 17,3 % des logements sont classés F ou G — un point de vigilance pour tout acquéreur sensible aux charges de chauffage et aux futures obligations de rénovation.

Le score de sécurité global de Brandivy est de 61/100, avec un score de localisation de 38/100, des valeurs qui reflètent le profil habituel des petites communes rurales morbihannaises plutôt que des indicateurs préoccupants. Aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est recensé sur la commune. Le risque sismique est classé en niveau 2/5 (faible). La nature du sol liée à l'aléa retrait-gonflement des argiles est indiquée comme « Inconnu », ce qui justifie une vérification en préfecture avant tout projet de construction ou d'extension. Le tissu social se caractérise par un taux de pauvreté de 13,9 % et une forte majorité de propriétaires occupants (83,2 %).

La voiture individuelle reste le mode de déplacement dominant à Brandivy. Les axes N24 et N165 permettent de rejoindre Vannes et Lorient, principaux bassins d'emploi de la zone. La commune est également desservie par le réseau régional BreizhGo, avec des arrêts permettant des liaisons vers les communes voisines et les gares SNCF de Vannes et d'Auray pour des déplacements vers Rennes ou Nantes. Ce niveau de desserte reste insuffisant pour se passer du véhicule personnel au quotidien, un paramètre à intégrer dans le budget lors d'un projet d'installation.

Brandivy dispose d'une école primaire publique, Joseph Le Brix, qui assure les cycles maternelle et élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Grand-Champ, Pluvigner ou Vannes, via les transports scolaires. L'offre de proximité est donc limitée au premier degré, ce qui implique une organisation anticipée pour les familles avec des enfants en âge de scolarité secondaire. La qualité et la réputation des établissements secondaires de Vannes, accessibles en moins de 30 minutes par la route, constituent un repère utile pour évaluer la situation éducative globale du secteur.

L'offre commerciale de Brandivy se limite aux services de base disponibles dans le bourg, autour de l'église Saint-Aubin. Pour une gamme élargie de commerces et de services, Grand-Champ et Pluvigner sont les relais habituels des habitants. La vie associative locale contribue au maintien du lien social dans cette commune à faible densité. Les berges du Loc'h offrent des itinéraires de promenade et de randonnée accessibles depuis le bourg. La commune ne dispose pas d'équipements culturels ou sportifs majeurs : leur absence est à mettre en regard avec la proximité des pôles urbains du Morbihan.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Brandivy (1 922 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Plumergat, affiche 2 706 €/m² (+40,8 % de plus) ; à l'inverse, La Chapelle-Neuve reste à 1 711 €/m² (-11,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Brandivy présente un prix médian de 1 922 €/m² avec une tendance à la baisse sur 12 mois (-5,04 %). Le parc immobilier comporte 17,3 % de passoires thermiques (F+G), un point à vérifier avant acquisition. La commune convient principalement à des ménages motorisés, disposant d'un emploi accessible depuis les axes vers Vannes ou Lorient. Les taux élevés de propriétaires occupants (83,2 %) témoignent d'un marché peu liquide, à intégrer dans toute réflexion sur la revente.

Cette analyse de Brandivy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.