Marché immobilier à Guerlédan (22530) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Guerlédan s'établit à 1 124 EUR (écart P25-P75 : 806–1 578 EUR), selon les données de transactions analyse de 366 ventes. La tendance sur 12 mois est légèrement baissière (-1,16 %). Les biens sont principalement des maisons individuelles, caractéristiques du bâti breton. La consommation énergétique moyenne s'élève à 184 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique C/D. Parmi les 373 diagnostics analysés, 24,1 % des logements sont classés en passoires thermiques (classe F+G). Cette situation implique une certaine variabilité dans la qualité énergétique du parc immobilier, sans toutefois caractériser l'ensemble du marché comme dégradé.

Guerlédan obtient un score de sécurité de 72/100, reflétant un environnement sûr, caractéristique des communes rurales bretonnes. La présence de la gendarmerie locale assure une proximité avec les habitants. Le score de localisation s'établit à 29/100, traduisant l'éloignement relatif des pôles urbains majeurs et une accessibilité soumise à la voiture personnelle. Géologiquement, le territoire présente un risque sismique faible (niveau 2/5) et une faible susceptibilité au retrait-gonflement d'argile. Un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est en vigueur, traduisant la proximité du lac et des cours d'eau. Ces facteurs sont à prendre en compte dans un projet d'acquisition.

Guerlédan est desservie par des axes départementaux reliant Saint-Brieuc, Pontivy et Loudéac. Le réseau de bus local offre des liaisons limitées mais essentielles. Les gares SNCF les plus proches (Saint-Brieuc, Pontivy) sont accessibles en voiture en 30 à 45 minutes. L'absence de transports en commun lourds implique une forte dépendance à la voiture personnelle pour les déplacements quotidiens et les trajets longue distance. Le stationnement est aisé et gratuit en centre-bourg. L'accessibilité routière générale reste satisfaisante pour une commune rurale, sans que cela constitue une alternative viable au véhicule personnel.

Guerlédan dispose de quatre établissements scolaires, répartis entre Mûr-de-Bretagne et Saint-Gilles-Vieux-Marché, couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette offre permet une scolarité complète jusqu'à la fin du collège au sein de la commune, dans un cadre à taille humaine. Au-delà, les lycées et pôles universitaires sont situés à Saint-Brieuc, Rennes ou Brest, accessibles en transport ou voiture (45 minutes à 1 h 30). La proximité des écoles facilite les déplacements à pied pour les enfants du primaire et renforce les liens sociaux de proximité.

Le Lac de Guerlédan est l'élément structurant de la vie locale, proposant nautisme, randonnée (dont le GR341), VTT et pêche. La commune organise régulièrement des événements culturels et sportifs. Les commerces de proximité, marchés hebdomadaires et services de santé couvrent les besoins essentiels. La présence d'établissements touristiques (gîtes, restaurants) dynamise l'économie locale et attire des visiteurs. Le tissu associatif est actif. Ces éléments constituent les facteurs principaux de l'attrait local et de la dynamique communale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Guerlédan (1 124 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Gilles-Vieux-Marché, affiche 1 937 €/m² (+72,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Connec reste à 870 €/m² (-22,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Guerlédan est une commune rurale bretonne de taille modeste, offrant une sécurité satisfaisante et une vie locale organisée autour de son patrimoine lacustre. Le prix de l'immobilier (1 124 EUR/m²) est intermédiaire. L'accessibilité aux pôles urbains demeure limitée et suppose une forte utilisation de la voiture. Cette commune convient aux acquéreurs prioritairement attachés au cadre naturel, à la tranquillité relative et aux services de proximité, sous réserve d'accepter la dépendance automobile.

Cette analyse de Guerlédan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.