Marché immobilier à Cléguérec (56480) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian du marché immobilier à Cléguérec s'établit à 1 353 €/m² selon les données DVF (interquartile : 1 000–1 872 €/m²). Sur 423 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 16,36 %. La commune est composée majoritairement de maisons individuelles typiques de la campagne bretonne, dotées de jardins. Le diagnostic énergétique moyen indique une consommation de 166 kWh/m², classement C/D, reflétant un parc immobilier hétérogène. À titre indicatif, 17,6 % des diagnostics portent la mention F ou G (passoires énergétiques). Les biens offrent une variété : maisons traditionnelles en pierre côtoyant des constructions plus récentes. Les acquéreurs doivent anticiper d'éventuels travaux d'amélioration énergétique selon le bien.

Cléguérec affiche un score de sécurité de 62/100, caractéristique d'une commune rurale. L'absence d'aléa PPRI (plan de prévention des risques inondation) et un risque sismique classé niveau 2/5 indiquent une exposition modérée aux risques naturels. L'argile est classée « Inconnu », sans contrainte avérée pour la construction. La faible densité urbaine et l'absence d'infrastructures industrielles majeures préservent la commune de problèmes de criminalité significatifs. La proximité de services publics (gendarmerie de Pontivy) assure une présence régulière. L'environnement favorise un cadre de vie tranquille, adapté aux familles et aux retraités.

Cléguérec bénéficie d'une bonne accessibilité routière malgré son caractère rural. La D768 traverse la commune et relie Pontivy, Loudéac et la N24 pour les trajets vers Lorient ou Vannes. Les transports en commun demeurent limités, la voiture restant le moyen privilégié pour la plupart des résidents. Des services de transport à la demande peuvent être disponibles pour les personnes sans véhicule personnel. La commune est également sillonnée par des voies vertes et chemins de randonnée, favorisant les déplacements doux et les activités de plein air.

Cléguérec dispose de deux établissements scolaires proposant l'enseignement primaire au sein de la commune. Cette offre permet aux familles d'assurer la scolarisation des jeunes enfants sans trajets excessifs. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers Pontivy, ville voisine qui concentre une offre éducative plus complète. La présence d'écoles locales constitue un facteur d'attraction pour les familles en quête de stabilité, tandis que l'environnement rural offre un contexte d'apprentissage au contact de la nature.

La vie locale s'articule autour du centre-bourg, qui dispose de commerces essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire anime les rencontres entre habitants. De nombreuses associations proposent des activités sportives et culturelles pour tous les âges. L'église Saint-Pierre constitue un repère patrimonial. Les environs offrent des loisirs de plein air : randonnées, pêche dans les étangs, VTT. Des événements festifs jalonnent l'année. Le revenu médian des ménages s'élève à 23 323 €, avec un taux de pauvreté de 13,9 % et un taux de propriétaires de 83,1 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cléguérec (1 353 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Neulliac, affiche 1 992 €/m² (+47,2 % de plus) ; à l'inverse, Séglien reste à 1 191 €/m² (-12,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cléguérec est une commune rurale du Morbihan offrant accessibilité routière, services de base et cadre de vie calme. Le prix médian à 1 353 €/m² reflète les valeurs d'une petite bourgade bretonne. Elle convient aux acquéreurs privilégiant la tranquillité, la proximité familiale et l'environnement rural. La sécurité satisfaisante et l'absence de risques majeurs en font un choix stable. Les améliorations énergétiques doivent être anticipées lors de l'acquisition.

Cette analyse de Cléguérec repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.