Marché immobilier à Neulliac (56300) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 185 ventes analysées dans la base DVF, le prix médian s'établit à 1 348 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 935 à 1 829 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche une progression de 18,15 %. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles — maisons de bourg en pierre, longères et pavillons récents — souvent implantées dans les hameaux et lieux-dits comme Saint-Samson ou le long du canal. Sur le plan énergétique, 173 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne s'élève à 158 kWh/m²/an, et 18,5 % des logements sont classés F ou G, catégories dites « passoires thermiques ». Ce point mérite attention lors de l'examen d'un bien à rénover.

Le score de sécurité de Neulliac est de 64/100, ce qui le situe dans une fourchette correcte pour une commune rurale. En revanche, le score de localisation est plus faible, à 28/100, ce qui traduit un éloignement relatif des équipements et services. Aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. Le niveau de risque sismique est classé 2/5, soit un aléa faible. La donnée sur le retrait-gonflement des argiles est actuellement non renseignée pour ce territoire, ce point devra être vérifié directement auprès des services compétents avant tout projet de construction.

La voiture individuelle est le mode de déplacement incontournable à Neulliac. La commune ne dispose d'aucun arrêt de transport en commun dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg. L'accès aux services, commerces et établissements scolaires secondaires se fait principalement via Pontivy, à quelques kilomètres par le réseau routier départemental. Un service de transport scolaire est organisé pour les élèves se rendant dans les établissements pontivyens. Le chemin de halage longeant le canal de Nantes à Brest constitue une voie praticable à pied ou à vélo, mais ne remplace pas un réseau de mobilité du quotidien.

Neulliac compte 2 établissements scolaires sur son territoire. L'école primaire publique, l'école du Sourn, accueille les enfants de la maternelle au CM2 au sein même du bourg. Cette présence évite aux familles les déplacements pour le premier cycle. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Pontivy, desservis par un transport scolaire dédié. L'offre éducative locale reste donc limitée au premier degré, ce qui suppose d'anticiper les contraintes de mobilité dès l'entrée en sixième.

Le bourg dispose de commerces de première nécessité et d'un bar-restaurant qui constitue un point de vie sociale central. La commune bénéficie d'une vie associative active. Pour l'accès à un éventail plus large de commerces, de services administratifs et de structures de santé, les habitants se rendent à Pontivy. Les abords du canal de Nantes à Brest et la proximité du lac de Guerlédan offrent des possibilités de randonnée et d'activités de plein air. Ces équipements de loisirs sont un élément à peser dans le cadre d'un projet d'installation, en complément des services de proximité limités du bourg.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Neulliac (1 348 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pontivy, affiche 1 800 €/m² (+33,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Connec reste à 870 €/m² (-35,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Neulliac affiche un prix médian de 1 348 €/m² sur la base de 185 transactions DVF, avec une hausse de 18,15 % sur un an. Le parc présente une part non négligeable de passoires thermiques (18,5 %), à examiner au cas par cas. La commune est très dépendante de la voiture pour les déplacements quotidiens, et l'offre scolaire se limite au premier degré sur place. Ces paramètres pratiques sont à intégrer dans tout projet d'acquisition.

Cette analyse de Neulliac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.