136 transactions DVF analysées, prix médian 1 143 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Caradec est une commune des Côtes-d'Armor peuplée de 1 132 habitants. Située en Bretagne centrale, elle offre un cadre rural avec accès aux services essentiels et aux axes routiers majeurs. Le marché immobilier y est peu dynamique mais accessible, et le parc bâti comprend principalement des maisons individuelles dispersées entre le bourg et les hameaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 118 € | — |
| Maison | 1 229 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 143 € | 866 — 1 500 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 143 €/m² (intervalle interquartile 866–1 500 €), sur la base de 136 transactions analysées. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles situées au centre-bourg ou dans les hameaux comme Le Bodéo et La Ville-ès-Blancs. Sur 188 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 189 kWh/m² et 32,4 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). La majorité affiche une performance énergétique médiocre à correcte, ce qui rend les travaux d'amélioration énergétique fréquemment nécessaires lors d'une acquisition ou occupation.
La commune obtient un score de sécurité de 64/100, avec un indice de localisation de 27/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est actif sur le territoire. Les risques sismiques sont classés niveau 2 sur 5. Le sol présente une exposition faible au phénomène d'argile. La densité de population réduite et l'environnement rural caractérisent le cadre de vie. Les habitants sont majoritairement propriétaires (76,7 %), et le revenu médian s'élève à 22 657 € avec un taux de pauvreté à 15 %.
Saint-Caradec est desservie par un réseau routier local. L'automobile demeure le principal moyen de déplacement pour accéder aux villes voisines comme Loudéac ou Pontivy. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers les pôles urbains des Côtes-d'Armor. Une gare TER se situe à quelques kilomètres, permettant les déplacements de moyenne et longue distance. La commune dispose également de voies douces adaptées aux déplacements à vélo. Les transports scolaires organisés facilitent l'accès des élèves aux collèges et lycées environnants.
Saint-Caradec compte 2 établissements scolaires assurant l'enseignement en maternelle et primaire. Ces structures offrent un enseignement de proximité dans un cadre à taille humaine. Pour les niveaux secondaires (collège et lycée), les élèves sont accueillis dans les villes environnantes, avec transports scolaires organisés. Cette offre locale en éducation primaire est un élément de stabilité pour les familles installées dans la commune.
La commune dispose de commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) et de services de base répondant aux besoins quotidiens. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux et constitue un point de rencontre. La mairie et les services postaux assurent l'accès aux démarches administratives. Une vie associative existe, proposant des activités variées. Des événements culturels et festifs sont régulièrement organisés. L'environnement bocager et les chemins de randonnée complètent l'offre de loisirs locaux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Caradec (1 143 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Quillio, affiche 1 642 €/m² (+43,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Thélo reste à 646 €/m² (-43,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Caradec est une petite commune rurale bretonne à faible dynamique démographique et immobilière. Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre peu urbanisé avec accès routier correct aux services. Le prix médian de 1 143 €/m² et la proportion notable de passoires thermiques (32,4 %) nécessitent une évaluation attentive avant achat.
Cette analyse de Saint-Caradec repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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