Marché immobilier à Uzel (22460) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché affiche un prix médian de 1 208 €/m² (écart interquartile 769–1 487 €/m²) sur la base de 141 ventes analysées. La majorité des biens sont des maisons individuelles avec terrain. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 161 kWh/m², soit une classe C/D. 18,6 % des logements sont classés F ou G. Les variations de prix existent entre le centre-bourg et les secteurs périphériques. L'offre comprend des maisons anciennes et des constructions plus récentes. La commune enregistre un taux de propriétaires de 69,6 %.

Uzel affiche un score de sécurité de 63/100. La commune est exposée à un risque PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation). Le contexte sismique relève du niveau 2/5. Le retrait-gonflement d'argile est classé faible. Le secteur se caractérise comme une commune rurale calme. Les habitants bénéficient de la proximité de la gendarmerie locale. Les espaces publics favorisent la marche et les déplacements à pied.

Uzel est desservie par les axes départementaux en direction de Saint-Brieuc, Loudéac et Pontivy. L'automobile reste le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus locales relient la commune aux environs, avec une fréquence limitée. La gare de Saint-Brieuc, accessible à proximité, offre des connexions TGV vers les grandes agglomérations. Des voies de circulation locale permettent la marche et les trajets à vélo vers le bourg.

Uzel dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant l'accueil des jeunes enfants sur place. La proximité de ces établissements facilite l'organisation familiale. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines accessibles par transport scolaire organisé. Cette configuration est typique des petites communes rurales. Les parents doivent anticiper les trajets pour l'enseignement secondaire.

Le centre-bourg accueille des commerces essentiels : boulangerie, épicerie, bar-tabac. Des marchés locaux permettent l'accès aux produits régionaux. Un tissu associatif porte la vie culturelle et les activités sportives. L'église et les sentiers de randonnée constituent le patrimoine accessible. La commune cultive les liens sociaux et la vie associative. Ces aménités reflètent la dynamique d'une petite localité rurale bretonne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Uzel (1 208 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Hervé, affiche 1 527 €/m² (+26,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Thélo reste à 646 €/m² (-46,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Uzel affiche un prix médian de 1 208 €/m² et une consommation énergétique moyenne classée C/D. La commune propose un cadre rural avec services de proximité, accessibilité routière et offre scolaire élémentaire. Achat à évaluer en tenant compte du risque PPRI et de la dépendance automobile.

Cette analyse de Uzel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.