301 transactions DVF analysées, prix médian 968 €/m², indice de tension ITIC 15/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Guémené-sur-Scorff est une commune de 1 175 habitants située en Morbihan, traversée par le Scorff. Le marché immobilier y demeure actif avec 301 ventes analysées sur la période récente. Cette fiche présente les caractéristiques du secteur, les données énergétiques, l'accessibilité et les services disponibles, pour éclairer votre projet d'acquisition ou de cession.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 360 € | — |
| Maison | 1 080 € | — |
| Tous biens (médian) | 968 € | 720 — 1 333 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté est de 968 €/m² (intervalle P25-P75 : 720–1 333 €/m²), en baisse de 14,82 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles, souvent en pierre, typiques du bâti breton ancien. Le DPE moyen atteint 245 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D. Toutefois, 40,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques), révélant une concentration de biens nécessitant une rénovation thermique. Les secteurs du centre-bourg, avec ses commerces et services, et les hameaux environnants proposent des profils de bien différents. Les opportunités portent sur des maisons à rénover, des longères ou des terrains constructibles.
La commune enregistre un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 49/100. Elle n'est pas soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur l'échelle nationale (faible). Aucun aléa argile majeur n'est signalé. L'environnement immédiat demeure rural et peu densifié, caractéristique des petites communes morbihannaises. Les services de proximité et la gendarmerie locale assurent les fonctions de police administrative et judiciaire.
Guémené-sur-Scorff est desservie par la N164, permettant de rejoindre Pontivy et Lorient. Des lignes de bus régionales assurent les connexions vers les pôles économiques et de services du Morbihan. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. La gare la plus proche est celle de Lorient, à environ 50 km, offrant des liaisons TGV vers les grandes villes. Les trajets scolaires sont organisés par les collectivités régionales pour les élèves des niveaux supérieurs.
La commune dispose de 5 établissements scolaires couvrant la petite enfance jusqu'au collège, incluant des écoles maternelles et primaires publiques et privées, ainsi qu'un collège. Cette offre permet aux enfants de suivre leur scolarité localement, avec des trajets courts. Les lycées les plus proches sont accessibles via les transports scolaires régionaux. L'organisation des services éducatifs favorise la vie de proximité pour les familles résidentes.
Guémené-sur-Scorff dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et des services essentiels (poste, santé, administrations). Le patrimoine bâti local, avec ses maisons anciennes et son château, constitue une part de l'identité commune. Les associations locales animent la vie collective par des activités sportives et culturelles. L'environnement naturel du Scorff offre des possibilités de randonnées et de loisirs de plein air. Des événements festifs ponctuent le calendrier annuel.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Guémené-sur-Scorff (968 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Locmalo, affiche 1 508 €/m² (+55,8 % de plus) ; à l'inverse, Persquen reste à 771 €/m² (-20,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Guémené-sur-Scorff offre un accès au marché immobilier breton à prix abordé (968 €/m²), avec une majorité de maisons anciennes. La concentration de passoires énergétiques (40,8 %) implique des travaux de rénovation pour la plupart des acquisitions. L'accessibilité routière et les services éducatifs constituent des atouts. La dynamique du marché affiche une tendance baissière récente.
Cette analyse de Guémené-sur-Scorff repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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