210 transactions DVF analysées, prix médian 1 213 €/m², indice de tension ITIC 33/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Guern est une commune rurale du Morbihan (Centre-Bretagne) qui compte 1 411 habitants. Le territoire est traversé par le Sar, affluent du Blavet, dans un relief vallonné. Le bourg s'organise autour de l'église Saint-Pierre-et-Saint-Paul. La basilique Notre-Dame de Quelven, édifice gothique flamboyant breton, constitue un repère patrimonial majeur et un lieu de pèlerinage régional. Le revenu médian des habitants s'établit à 23 323 €, le taux de pauvreté à 13,9 % et le taux de propriétaires à 82,7 %, ce qui reflète un profil socio-économique rural ancré dans l'accession à la propriété.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 484 € | — |
| Maison | 1 295 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 213 € | 867 — 1 591 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Avec 210 ventes analysées sur la base DVF, le marché de Guern affiche un prix médian de 1 213 €/m² (P25 : 867 €/m² — P75 : 1 591 €/m²), en recul de 13,8 % sur les douze derniers mois. Le parc est composé majoritairement de maisons en pierre, de longères et de corps de ferme, rénovés ou à rénover. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'élève à 212 kWh/m² et 21,5 % des 195 logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques). Les acquéreurs doivent intégrer un budget travaux de rénovation énergétique dans leur plan de financement, d'autant que les aides publiques (MaPrimeRénov') sont accessibles à ce type de bâti.
Le score de sécurité global de Guern est évalué à 61/100, avec un indice de localisation de 33/100, ce qui traduit une exposition aux risques plutôt modérée pour une commune de cette taille. Aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur sur le territoire. Le risque sismique est classé en niveau 2 sur 5, soit un aléa faible. La donnée relative au retrait-gonflement des argiles est pour l'instant non renseignée (mention « Inconnu »). Les futurs acquéreurs peuvent consulter le portail Géorisques pour vérifier la situation précise de chaque parcelle avant signature.
La mobilité à Guern repose quasi exclusivement sur le véhicule personnel. Aucun arrêt de transport en commun n'est recensé dans un rayon de 500 mètres autour du centre-bourg. Les axes routiers départementaux permettent de rejoindre Pontivy, ville centre la plus proche, pour l'accès aux commerces, services et équipements de santé. Pontivy dispose d'une gare ferroviaire sur la ligne Rennes–Auray. Le ramassage scolaire est organisé pour les élèves se rendant dans les établissements du secondaire. L'absence de solution de mobilité douce ou collective est un point de vigilance pour les ménages sans voiture.
La commune dispose d'un seul établissement scolaire : l'école primaire privée Sainte-Jeanne-d'Arc, qui accueille les enfants de la maternelle au CM2. Cet établissement couvre l'ensemble du cycle primaire en proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Pontivy, desservis par des services de ramassage scolaire. L'offre d'enseignement supérieur la plus proche se trouve également à Pontivy ou à Lorient pour un spectre plus large de formations.
Les commerces de proximité sont limités sur le bourg. L'accès à une offre commerciale plus complète nécessite un déplacement vers Pontivy. La basilique Notre-Dame de Quelven représente le principal repère patrimonial, classé et fréquenté lors des pèlerinages. Le tissu associatif local maintient une animation régulière. Les sentiers de randonnée le long du Sar constituent les principales ressources de loisirs de plein air. La commune ne dispose pas d'équipements culturels ou sportifs structurés sur place ; leur accès dépend des infrastructures des communes voisines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Guern (1 213 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Melrand, à proximité, atteint 1 875 €/m² (+54,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Guern représente une alternative économique pertinente.
Guern présente un prix médian de 1 213 €/m², en repli de près de 14 % sur un an. Le parc ancien, avec 21,5 % de passoires énergétiques, implique souvent des travaux. La mobilité dépend du véhicule individuel et les services de proximité sont restreints. Ce profil convient à des ménages propriétaires, autonomes dans leurs déplacements et disposés à investir dans la rénovation d'un bâti rural.
Cette analyse de Guern repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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