Marché immobilier à Bubry (56310) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 258 €/m² (fourchette : 897–1 758 €/m²). Le parc est composé principalement de maisons individuelles, souvent avec terrain, typiques de l'habitat rural breton : maisons en pierre, longères, constructions récentes. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 220 kWh/m², et 26,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F et G). Ces biens offrent un potentiel de rénovation. Les hameaux locaux (Kerguehennec, Kerbédic, Saint-Yves) structurent l'occupation du territoire avec une proximité variable au centre-bourg. Le marché a enregistré 428 transactions analysées, avec une tendance à la baisse de 6,92 % sur 12 mois.

Le score de sécurité est de 61/100, avec un sous-score de localisation de 54/100. Les risques liés aux inondations (PPRI) ne sont pas identifiés sur la commune. Le risque sismique est classé niveau 2/5 (faible). L'argile, selon les données disponibles, est de classification inconnue. Ces paramètres constituent le contexte de risque naturel minimal. La tranquillité relative est un atout pour les résidents en quête d'environnement moins densifié.

Bubry est desservie par des axes routiers secondaires la reliant aux communes voisines : Baud, Pontivy et Lorient sont accessibles en moins de 30 minutes par route. Il n'existe pas de gare ferroviaire ni d'aéroport sur la commune ; la gare TGV de Lorient et l'aéroport Lorient Bretagne Sud offrent des connexions à plus large rayon. Des lignes de bus régionales peuvent assurer quelques liaisons, mais la voiture demeure le mode de transport dominant en zone rurale.

Bubry dispose d'une école maternelle publique, d'une école primaire publique et d'une école privée, permettant une scolarité de la petite section au CM2 sur place. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes avoisinantes, accessibles par transport scolaire. Cette offre scolaire locale convient aux familles avec jeunes enfants souhaitant une scolarité complète au sein de la commune avant orientation vers les établissements secondaires des environs.

Le centre-bourg propose les commerces de proximité courants : boulangerie, épicerie, bar-tabac et artisans. Un marché hebdomadaire anime le cœur de la commune. Des associations locales proposent des activités sportives (football, randonnée), culturelles et de loisirs. L'environnement rural proche—étangs, forêts—offre des opportunités de balades, pêche et loisirs de plein air. Cette structuration couvre les besoins élémentaires des résidents et crée une vie associative active adaptée à une commune de cette taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bubry (1 258 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Quistinic, affiche 1 988 €/m² (+58,0 % de plus) ; à l'inverse, Persquen reste à 771 €/m² (-38,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bubry est une commune rurale morbihannaise offrant un prix médian abordable (1 258 €/m²), une sécurité correcte et une vie locale organisée autour de services de proximité et d'activités associatives. Elle convient à acheteurs ou propriétaires en quête d'un cadre moins densifié, sans perspective d'appréciation patrimoniale particulière.

Cette analyse de Bubry repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.