109 transactions DVF analysées, prix médian 1 825 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Méaugon est une commune des Côtes-d'Armor de 1 320 habitants, située en Bretagne. Elle combine un cadre rural avec une accessibilité aux services et axes routiers majeurs, notamment la proximité de Saint-Brieuc. Le marché immobilier s'articule autour de maisons individuelles, reflet du caractère de la commune. Les habitants sont majoritairement propriétaires (82,8 %) et le revenu médian s'établit à 22 657 euros.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 752 € | — |
| Maison | 1 892 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 825 € | 1 567 — 2 082 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de La Méaugon s'organise principalement autour de maisons individuelles, typiques du contexte rural costarmoricain. Le prix médian s'établit à 1 825 €/m² (P25-P75 : 1 567–2 082 €/m²), déterminé sur 109 ventes analysées par les notaires sur 12 mois, avec une tendance à la hausse de 9,31 %. Les diagnostics de performance énergétique portent sur 130 logements : la consommation moyenne est de 128 kWh/m², caractéristique d'une classe C/D, soit correcte. Seuls 8,5 % des diagnostics relèvent des classes F et G (passoires énergétiques). Les variations de prix peuvent dépendre de la proximité du centre-bourg, du type de bien et de son état général.
La commune enregistre un score de sécurité de 65/100 selon les indicateurs publics. La présence d'un plan de prévention du risque inondation (PPRI) reflète l'exposition à ce type de phénomène. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, correspondant à une sismicité faible. L'aléa argile est qualifié de faible. La faible densité et la cohésion sociale locale caractérisent le cadre de vie. Une gendarmerie assure une présence de proximité. Le score de localisation (35/100) reflète un contexte rural avec une certaine distance aux services urbains concentrés.
La Méaugon est desservie par des axes routiers permettant un accès aisé à Saint-Brieuc et aux communes environnantes. La proximité de la RN12 facilite les connexions vers les grandes villes bretonnes. Des lignes de bus régulières, bien que limitées en fréquence, assurent des liaisons vers les pôles urbains et permettent les transports scolaires organisés. Compte tenu du caractère rural, l'automobile demeure le moyen de transport dominant pour les trajets quotidiens. Les infrastructures cyclables se développent progressivement, offrant des alternatives pour les déplacements de courte distance.
La Méaugon dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la commune dans un environnement de proximité. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves rejoignent les établissements voisins, notamment à Saint-Brieuc, via des transports scolaires organisés. Cette organisation est caractéristique des communes rurales de taille comparable. La commune s'investit dans le bien-être et la continuité éducative des jeunes résidents, en lien avec les structures intercommunales.
La vie locale repose sur un tissu associatif actif, proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. La commune organise des événements festifs et des marchés locaux renforçant les échanges entre habitants. Les espaces verts et sentiers de randonnée offrent des espaces récréatifs pour les amoureux de la nature et des activités de plein air. La bibliothèque municipale et la salle des fêtes jouent un rôle central dans la convivialité et les rassemblements communautaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Méaugon (1 825 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Plerneuf, à proximité, atteint 2 155 €/m² (+18,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Méaugon représente une alternative économique pertinente.
La Méaugon est une commune rurale accessible, avec un marché immobilier modérément actif (prix médian 1 825 €/m²) et une performance énergétique majoritairement correcte. Elle convient à ceux recherchant un cadre de vie calme en Bretagne, avec accès aux services de Saint-Brieuc, sous réserve d'accepter une dépendance à l'automobile et une exposition au risque inondation.
Cette analyse de La Méaugon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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