Marché immobilier à Plerneuf (22170) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Plerneuf enregistre 92 transactions analysées. Le prix médian s'établit à 1 619 €/m² (intervalle interquartile : 1 278–1 828 €/m²). La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 149 kWh/m², traduisant une performance correcte. Parmi les 80 diagnostics disponibles, 21,3 % concernent des passoires énergétiques (classes F et G). L'offre locale demeure limitée en raison de la petite taille de la commune, avec un taux de propriétaires occupants de 78,8 %.

Le score de sécurité global de Plerneuf atteint 65/100, reflétant un contexte général d'ordre public. La commune ne figure pas en zone de risque submersion fluviale (PPRI absent). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, soit faible. Le score de localisation s'établit à 36/100, indicatif d'une exposition limitée aux nuisances urbaines majeures. La petite taille communale (1 123 habitants) favorise une proximité sociale naturelle.

Plerneuf est accessible principalement via le réseau routier départemental. Les axes routiers permettent de rejoindre rapidement les communes voisines et les services essentiels. L'offre en transports en commun demeure réduite, caractéristique commune aux petites communes rurales bretonnes. Les habitants et visiteurs disposent de routes entretenues reliant les zones proches, mais le recours à un véhicule personnel reste préférable pour la mobilité quotidienne.

Plerneuf dispose d'un établissement scolaire primaire assurant l'éducation des enfants du secteur. Pour les niveaux collégial et secondaire, les élèves sont orientés vers les communes voisines offrant ces structures. Le tissu éducatif local répond aux besoins élémentaires de la petite communauté. Les parents doivent prévoir les modalités de scolarisation au-delà de l'école primaire.

La vie locale s'organise autour des services et équipements présents ou accessibles aux alentours. Plerneuf bénéficie d'un contexte rural favorable aux activités de plein air. Les commerces et services de proximité (pharmacie, alimentation générale, santé) sont généralement situés dans les communes avoisinantes, accessibles en quelques kilomètres. Le revenu médian local atteint 22 657 €, avec un taux de pauvreté de 15 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plerneuf (1 619 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Plélo, affiche 2 041 €/m² (+26,1 % de plus) ; à l'inverse, Trégomeur reste à 923 €/m² (-43,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Plerneuf est une petite commune rurale bretonne offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Le prix médian de 1 619 €/m² et la performance énergétique correcte (149 kWh/m² en moyenne) correspondent aux standards régionaux. L'accès aux services et emplois dépend de la mobilité vers les communes proches. Convient à résidents cherchant une localisation rurale stable.

Cette analyse de Plerneuf repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.