Marché immobilier à Lanrodec (22170) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 105 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 1 586 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 121 à 2 018 €/m². L'offre se compose principalement de maisons traditionnelles bretonnes, de pavillons et de terrains à bâtir, sans quartier distinct au sens urbain du terme : la vie s'organise autour du centre-bourg et des hameaux environnants. Sur le plan énergétique, 110 diagnostics recensés affichent une consommation moyenne de 153 kWh/m², soit une classe C-D. La part de passoires thermiques (classes F et G) atteint 16,4 %, ce qui représente une proportion non négligeable à intégrer dans l'évaluation d'un bien, notamment pour anticiper le coût de travaux de rénovation.

Les indicateurs de sécurité disponibles placent Lanrodec à 64/100 sur le score global, mais à 27/100 sur le critère de localisation, ce qui reflète l'éloignement des services plutôt qu'une criminalité élevée. En milieu rural de cette densité, la délinquance reste structurellement faible, sans données de cambriolages significatives remontées pour la commune. La cohésion sociale propre aux petites communes contribue à un environnement perçu comme tranquille par les résidents. Les risques naturels sont limités : absence de PPRI, aléa argile classé faible et sismicité de niveau 2 sur 5, ce qui représente une exposition modérée mais sans contrainte réglementaire particulière pour la construction.

La mobilité depuis Lanrodec repose quasi exclusivement sur la voiture individuelle. La commune est positionnée à proximité de la N12 (axe Rennes-Brest), ce qui facilite les trajets vers Guingamp et Saint-Brieuc, les deux pôles urbains les plus accessibles. Aucun arrêt de transport en commun n'est recensé dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg. Les lignes de cars régionaux BreizhGo desservent les communes voisines de Plouagat et Châtelaudren, accessibles en voiture. L'absence de desserte ferroviaire directe doit être anticipée par les actifs dépendant des transports collectifs pour leurs déplacements domicile-travail.

Lanrodec dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la maternelle au CM2, fonctionnant dans le cadre d'un regroupement pédagogique intercommunal (RPI) avec des communes voisines, formule courante dans les secteurs ruraux pour maintenir des effectifs viables. Pour l'enseignement secondaire, les collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements de Plouagat, Châtelaudren ou Guingamp, avec des services de transport scolaire organisés. Cette organisation implique une dépendance aux transports dès le collège, ce qui constitue un paramètre concret à intégrer dans un projet d'installation avec des enfants en âge scolaire.

Les services de proximité à Lanrodec restent limités, à l'image d'une commune de 1 387 habitants. Pour un accès élargi aux commerces, équipements médicaux et loisirs, les habitants se tournent vers Châtelaudren-Plouagat ou Guingamp. La vie associative structure une partie de l'agenda local, avec des événements récurrents (fêtes locales, kermesses) qui maintiennent un lien social actif entre résidents. Le taux de propriétaires de 78,5 % indique une population majoritairement installée sur le long terme. Cette configuration convient aux ménages disposant d'un véhicule et acceptant de recourir aux pôles voisins pour les besoins courants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lanrodec (1 586 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Jean-Kerdaniel, à proximité, atteint 2 067 €/m² (+30,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Lanrodec représente une alternative économique pertinente.

Lanrodec présente un prix médian de 1 586 €/m² et un marché reposant principalement sur des maisons et pavillons. La commune est entièrement dépendante de la voiture, sans transport en commun accessible à pied depuis le centre-bourg. La part de passoires thermiques (16,4 %) mérite une vérification systématique lors de toute visite. Le revenu médian (22 657 €) et le taux de pauvreté (15 %) reflètent un tissu socio-économique modeste. Ces paramètres sont à peser selon les contraintes de mobilité et les besoins en services de chaque ménage.

Cette analyse de Lanrodec repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.