227 transactions DVF analysées, prix médian 1 589 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Agathon est une commune de 2 169 habitants située dans les Côtes-d'Armor, en Bretagne. Localité rurale à proximité de Guingamp, elle combine un cadre tranquille avec un accès à des services de base. Le marché immobilier y demeure actif, avec 227 transactions analysées sur la période de référence. La commune accueille des familles et des résidents en quête de stabilité, sans rupture géographique majeure avec les pôles urbains régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 087 € | — |
| Maison | 1 612 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 589 € | 1 203 — 2 002 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Agathon s'établit à 1 589 €/m² (intervalle interquartile : 1 203–2 002 €/m²). Les 227 transactions DVF analysées attestent d'une activité immobilière stable, bien que la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 7,51 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 167 kWh/m², classée en catégorie C-D (performance correcte). Parmi les 161 diagnostics DPE disponibles, 21,1 % des biens sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le parc est dominé par les maisons individuelles avec jardin, typiques des bourgs bretons. Les zones du centre-bourg présentent un bâti plus ancien, tandis que les périphéries accueillent des constructions plus récentes.
Saint-Agathon affiche un score de sécurité de 65/100, reflétant un environnement globalement sûr. La localisation obtient une note de 40/100 sur les critères de proximité aux services. La commune ne figure pas dans un périmètre PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). L'aléa argile est classé faible, et la sismicité régionale est évaluée au niveau 2/5 (faible risque). Ces caractéristiques traduisent une exposition réduite aux risques naturels majeurs, typique du secteur rural breton. La gendarmerie de Guingamp assure la couverture de sécurité pour la zone.
Saint-Agathon est desservie par des axes routiers départementaux reliant la commune à Guingamp, pôle urbain de référence des Côtes-d'Armor. Des lignes de bus régionales facilitent les déplacements vers les services et commerces. La gare SNCF de Guingamp, accessible en voiture (environ 15 km), propose des liaisons TGV vers les grandes villes bretonnes et nationales. L'accès à la N12 (axe Rennes-Brest) demeure aisé pour les trajets longue distance. La voiture constitue le mode de transport dominant pour les résidents.
Saint-Agathon dispose de deux établissements scolaires (école maternelle et école primaire), permettant aux enfants d'effectuer leur scolarité élémentaire au sein de la commune. Pour l'enseignement secondaire, collégiens et lycéens se dirigent vers Guingamp, où se concentrent collèges et lycées. Des services de transport scolaire assurent la liaison entre Saint-Agathon et les établissements secondaires. Cette organisation répond aux besoins des familles avec enfants en bas âge disposant d'une offre de proximité.
La commune dispose de commerces de base (boulangerie, épicerie) et d'associations locales structurant la vie collective. Le revenu médian y s'établit à 22 657 €, reflet d'une population aux profils socio-économiques divers. Le taux de propriétaires atteint 78,9 %, traduisant une stabilité résidentielle affirmée. L'environnement offre des possibilités de loisirs en plein air (chemins de randonnée, paysages agricoles). Malgré sa taille modeste, Saint-Agathon maintient une dynamique locale organisée autour d'événements communaux et d'initiatives associatives.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Agathon (1 589 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Jean-Kerdaniel, affiche 2 067 €/m² (+30,1 % de plus) ; à l'inverse, Bringolo reste à 1 364 €/m² (-14,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Agathon propose un cadre résidentiel stable à prix médian correct (1 589 €/m²), combinant la tranquillité d'une commune rurale avec un accès routier vers Guingamp. La performance énergétique globale est satisfaisante, les risques naturels limités. Le marché demeure actif mais en léger repli. À destination des ménages en quête de stabilité régionale, non des investisseurs.
Cette analyse de Saint-Agathon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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