Prix au m² à Plouisy (22200)

Le marché immobilier de Plouisy est dominé par les maisons individuelles, typiques de la campagne bretonne. Sur la période analysée, le prix médian s'établit à 1 483 €/m², avec un intervalle de variation entre 1 035 et 1 899 €/m² selon les biens. 261 ventes ont été enregistrées, avec une tendance stable à la hausse de 3,95 % en 12 mois. Le parc se concentre dans le bourg central et les hameaux environnants offrant des parcelles plus grandes. La consommation énergétique moyenne atteint 164 kWh/m², plaçant la majorité des logements en classe C ou D, correcte pour une région côtière. 15,6 % des logements diagnostiqués relèvent des classes F et G. Les biens sont généralement anciens mais maintenus. Un agent local peut affiner une estimation selon l'état spécifique et la localisation précise.

Plouisy affiche un score de sécurité de 65/100, plaçant la commune dans la moyenne des petites communes rurales bretonnes. Le score de localisation est de 43/100. La gendarmerie de Guingamp assure la couverture. Les habitations et routes présentent peu de risques spécifiques : l'aléa argile est qualifié de faible, le risque sismique de niveau 2 sur 5. Un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) est en vigueur, à consulter au dossier communal pour les parcelles concernées. La vie locale est calme, caractéristique d'une petite commune rurale.

Plouisy est accessible via des routes départementales reliant Guingamp en quelques minutes. La commune ne possède pas de gare ferroviaire ; celle de Guingamp, à proximité, offre des liaisons TGV vers Paris, Rennes et Brest. Les lignes de bus locales desservent la commune pour les trajets vers Guingamp et les services environnants. La voiture constitue le mode de transport principal pour la plupart des résidents. Le contexte rural implique une dépendance automobile pour l'accès aux commerces et services au-delà du tissu local.

Plouisy dispose d'une école maternelle et une école primaire, assurant la scolarisation sur place des jeunes enfants. Ces établissements fonctionnent à taille humaine, caractéristique des communes rurales. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Guingamp, facilement accessible en voiture. Cette organisation est courante dans les territoires peu denses. Les familles installées à Plouisy apprécient la proximité des premiers cycles et l'accès fluide aux établissements secondaires de la ville voisine.

La commune anime sa vie locale par des associations et événements ponctuels. Quelques commerces de proximité couvrent les besoins essentiels quotidiens. Guingamp, toute proche, concentre les supermarchés, boutiques et services spécialisés. Le cadre rural favorise les activités de plein air : randonnées, balades vélo dans la campagne bretonne. Des équipements sportifs locaux complètent l'offre. La proximité du patrimoine naturel régional (vallées, bocage) constitue un attrait pour les résidents en quête de calme.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plouisy (1 647 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Guingamp, affiche 2 094 €/m² (+27,1 % de plus) ; à l'inverse, Trégonneau reste à 1 414 €/m² (-14,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Plouisy est une commune rurale du département des Côtes-d'Armor proposant un cadre de vie calme et peu densifié. Le prix médian de 1 483 €/m² et la stabilité du marché (3,95 % de hausse annuelle) reflètent une demande régulière. La commune convient aux acquéreurs cherchant une maison avec terrain, proximité de Guingamp et environnement peu urbanisé. Elle n'offre pas d'opportunité spéculative.

Cette analyse de Plouisy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.