Prix au m² à Pommerit-le-Vicomte (22200)

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 1 325 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 006 et 1 784 €/m². Ce niveau de prix reflète un marché rural où les maisons individuelles en pierre et les constructions en lotissement constituent l'essentiel du parc. La tendance sur les douze derniers mois est orientée à la baisse, avec un recul de 15,7 %. Sur 177 diagnostics énergétiques recensés, la consommation moyenne atteint 158 kWh/m² et 20,3 % des logements sont classés F ou G, ce qui représente une proportion significative de passoires thermiques à prendre en compte lors de l'évaluation d'un bien. Le taux de propriétaires est élevé, à 81,7 % de la population.

La commune obtient un score de sécurité global de 64/100, ce qui correspond à un niveau modéré pour une commune de cette taille. En revanche, le score de localisation s'établit à 25/100, indicateur à considérer dans une décision d'achat. Les données disponibles ne permettent pas de citer un taux de cambriolage officiel précis par habitant. Par ailleurs, la commune est couverte par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié au Leff, un point de vigilance pour les biens situés en zone basse. Le risque argile est classé faible et le niveau sismique est de 2 sur 5, soit le niveau minimal de vigilance.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal à Pommerit-le-Vicomte. La route départementale D7 permet de rejoindre Guingamp en une vingtaine de minutes. Des lignes de cars interurbains du réseau BreizhGo desservent les environs, reliant la commune aux villes voisines. La gare TGV la plus proche est celle de Guingamp, avec des liaisons vers Rennes et Paris-Montparnasse. L'absence de transport urbain dense sur la commune rend la possession d'un véhicule quasiment indispensable pour les déplacements quotidiens, notamment pour l'accès aux établissements scolaires secondaires et aux services spécialisés.

Pommerit-le-Vicomte compte deux établissements d'enseignement primaire : une école publique et une école privée Saint-Anne, offrant un choix pédagogique aux familles. Ces structures à effectifs réduits permettent un suivi de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves se scolarisent principalement à Guingamp ou Paimpol, accessibles par les transports scolaires organisés par la région Bretagne. Le revenu médian des ménages s'établit à 22 657 €, avec un taux de pauvreté de 15 %, éléments de contexte socio-économique utiles pour apprécier l'environnement local dans lequel s'inscrit l'offre scolaire.

Le centre-bourg de Pommerit-le-Vicomte regroupe des commerces de première nécessité — boulangerie, épicerie, bar-tabac — ainsi que des services de santé de base. Ce niveau d'équipement assure une autonomie quotidienne sans nécessiter de déplacement systématique vers Guingamp ou Paimpol. La commune dispose d'un tissu associatif actif qui structure la vie locale au fil de l'année. Le Leff, qui traverse la commune, offre des itinéraires de promenade et des pratiques de loisirs de plein air. La présence d'un marché hebdomadaire constitue un point de rencontre régulier pour les résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pommerit-le-Vicomte (1 442 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Gilles-les-Bois, à proximité, atteint 2 059 €/m² (+42,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pommerit-le-Vicomte représente une alternative économique pertinente.

Pommerit-le-Vicomte présente un prix médian de 1 325 €/m², en recul de 15,7 % sur douze mois. Le parc immobilier comprend une part notable de passoires thermiques (20,3 % de logements F ou G), à évaluer dans le coût global d'acquisition. La commune est couverte par un PPRI lié au Leff, ce qui impose une vérification du zonage pour tout bien envisagé en zone inondable. Les services de base sont présents sur place ; les équipements secondaires et la gare TGV sont accessibles depuis Guingamp. La voiture est indispensable au quotidien.

Cette analyse de Pommerit-le-Vicomte repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.