Prix au m² à Pabu (22200)

Le prix médian de l'immobilier à Pabu s'établit à 1 500 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 158–1 875 €/m²), relevé sur 344 transactions analysées. Les maisons individuelles prédominent, souvent dotées de parcelles substantielles. La tendance annuelle montre une baisse de 7,13 %. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 191 kWh/m² et 23,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques). La majorité des biens présente une performance C ou D, nécessitant selon le cas un suivi de chauffage régulier ou des travaux de rénovation pour améliorer l'isolation.

Pabu présente un score de sécurité de 64/100. La commune est assujettie à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) du fait de sa localisation hydrographique. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). Les risques liés à l'argile sont qualifiés de faibles. Ces paramètres sont à prendre en compte lors de l'évaluation d'un bien, notamment pour l'assurance habitation et les travaux de fondation. Une gendarmerie assure la présence sécuritaire dans la zone.

Pabu est traversée par des axes routiers importants qui la relient à Guingamp et aux communes environnantes. La gare SNCF de Guingamp, à proximité, offre des liaisons vers Saint-Brieuc, Rennes et Brest, facilitant les déplacements professionnels ou loisirs longue distance. L'accès à ces services par voiture est direct depuis la commune. Les transports en commun locaux et services à la demande complètent l'offre. La voiture reste le mode de transport dominant pour la majorité des trajets quotidiens.

Pabu dispose de 3 établissements scolaires, comprenant une école maternelle et une école primaire, assurant une scolarité de proximité pour les enfants de la commune. Cet atout représente un facteur important pour les familles, évitant les trajets quotidiens longs. Pour le collège et le lycée, les élèves poursuivent leur cursus à Guingamp, facilement accessible par voiture depuis Pabu, où sont proposées diverses filières de formation.

La commune propose des commerces de proximité, des services essentiels et un tissu associatif actif. Des équipements sportifs et culturels sont disponibles pour les habitants. Des événements et manifestations sont régulièrement organisés localement. Le revenu médian des ménages s'établit à 22 657 € annuels, avec un taux de pauvreté de 15 %. La proportion de propriétaires atteint 84 %, reflet d'une stabilité résidentielle. Pabu offre un équilibre entre l'accès aux services et un environnement de faible densité urbaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pabu (1 577 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Guingamp, affiche 2 094 €/m² (+32,8 % de plus) ; à l'inverse, Pommerit-le-Vicomte reste à 1 253 €/m² (-20,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Pabu convient aux acquéreurs en quête d'une commune rurale aux services de base accessibles et d'une proximité avec Guingamp. Le marché affiche une certaine stabilité avec un prix médian de 1 500 €/m². L'attention au PPRI et à la performance énergétique (23,1 % de passoires F+G) est recommandée lors de l'inspection d'un bien.

Cette analyse de Pabu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.