660 transactions DVF analysées, prix médian 1 470 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ploumagoar est une commune de 5 414 habitants située dans les Côtes-d'Armor, en Bretagne. Positionnée à proximité de Guingamp et desservie par la N12, elle offre un accès routier direct vers Brest et Rennes. Le marché immobilier local reflète les caractéristiques d'une commune rurale bretonne avec une forte stabilité de résidence : 76,9 % des logements sont occupés par leurs propriétaires. La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité et d'une vie associative. Elle peut intéresser les ménages cherchant une résidence en zone rurale avec services de base.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 506 € | — |
| Maison | 1 536 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 470 € | 1 116 — 1 877 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Ploumagoar s'établit à 1 470 €/m² (intervalle interquartile : 1 116–1 877 €), selon l'analyse de 660 transactions enregistrées. La tendance sur 12 mois indique une baisse de 8,71 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, typiques de la construction rurale bretonne. Les diagnostics de performance énergétique (630 relevés) affichent une consommation moyenne de 182 kWh/m², correspondant à un classement moyen entre C et D. Environ 19,2 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). L'offre immobilière reste stable, caractérisée par des biens de facture traditionnelle. Le marché reflète les prix pratiqués en zone rurale des Côtes-d'Armor, sans tendance haussière marquée.
Ploumagoar affiche un indice de sécurité de 65/100, positionnant la commune au-dessus de la moyenne nationale. L'indice de localisation est de 38/100, reflétant un environnement rural classique. La commune ne présente pas de signalement de criminalité violente particulière. Elle bénéficie d'une présence de gendarmerie et de police municipale permettant une intervention rapide. Les aléas naturels sont modérés : un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est actif du fait de la proximité de cours d'eau. Le risque sismique est classé niveau 2/5 (faible) et le contexte géotechnique (argile) est évalué « Faible ». Ces facteurs ne représentent pas des obstacles à la résidence.
Ploumagoar est directement accessible via la N12, grand axe routier reliant Brest à Rennes, offrant un accès rapide aux agglomérations bretonnes. La commune est desservie par des lignes de transport en commun locales assurant les connexions vers Guingamp, à quelques kilomètres. La gare SNCF de Guingamp, distante de 10 km environ, propose des liaisons TGV vers Paris et les régions. Les mobilités douces (pistes cyclables, sentiers pédestres) sont développées sur le territoire. La voiture reste le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens et l'accès aux services.
Ploumagoar dispose d'écoles maternelle et primaire, assurant la scolarité des enfants du premier degré. La commune accueille ainsi les élèves jusqu'à l'âge de 11 ans. Les collèges et lycées du secteur sont implantés à Guingamp, facilement accessibles par transport scolaire. Les familles qui souhaitent maintenir la continuité éducative doivent donc prévoir des trajets réguliers vers Guingamp pour le secondaire. Cette organisation est courante en zone rurale bretonne et permet une offre éducative complète sans augmenter le nombre d'établissements locaux.
Ploumagoar dispose de commerces de proximité classiques : boulangeries, épiceries, pharmacie. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. La commune est dotée d'une vie associative active, proposant des clubs sportifs et culturels pour tous les âges. Les espaces verts et sentiers pédestres permettent des activités de loisir en plein air. Le revenu médian des ménages s'établit à 22 657 €, avec un taux de pauvreté de 15 %. Ces données reflètent une démographie sociale typique des espaces ruraux bretons, où services et activités sont concentrés mais accessibles à l'échelle communale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ploumagoar (1 470 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Agathon, à proximité, atteint 2 015 €/m² (+37,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ploumagoar représente une alternative économique pertinente.
Ploumagoar convient aux ménages cherchant une résidence en zone rurale bretonne avec services de base, à proximité d'une agglomération (Guingamp). Le prix médian au m² (1 470 €) et la stabilité du taux de propriétaires (76,9 %) reflètent un marché local peu dynamique. La baisse de 8,71 % sur 12 mois invite à observer la tendance avant toute décision d'achat.
Cette analyse de Ploumagoar repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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