260 transactions DVF analysées, prix médian 1 305 €/m², indice de tension ITIC 49/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pédernec est une commune rurale des Côtes-d'Armor, située dans le paysage vallonné du Trégor, à proximité de la vallée du Jaudy. Son territoire associe un centre-bourg structuré autour de l'église Saint-Pierre et des hameaux dispersés comme Coat-Guégan ou Traou-Morvan. Le patrimoine local inclut plusieurs chapelles (Saint-Hervé, Saint-Maudez), des stèles gauloises et des manoirs témoignant d'une occupation ancienne. La commune compte 1 893 habitants, avec un taux de propriétaires de 79,8 % et un revenu médian de 22 657 €. Le taux de pauvreté s'établit à 15 %, un point à intégrer dans l'analyse du tissu socio-économique local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 215 € | — |
| Maison | 1 354 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 305 € | 908 — 1 741 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF à Pédernec s'établit à 1 305 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 908 et 1 741 €/m², ce qui reflète une dispersion notable selon les biens. Sur 260 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 9,2 %. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles en pierre, typiques du Trégor, réparties entre le centre-bourg et les hameaux environnants. La consommation énergétique moyenne est de 165 kWh/m², et 20,3 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), sur 217 diagnostics recensés — un point de vigilance pour tout acquéreur soumis aux futures obligations de rénovation.
Le score de sécurité de Pédernec est de 62/100, avec un score de localisation de 32/100, des indicateurs cohérents avec le profil d'une commune rurale de faible densité. Ces scores intègrent l'éloignement des services d'urgence et la faible concentration de population, plutôt que des niveaux de délinquance élevés. Les statistiques de criminalité enregistrées restent très basses, conformément aux standards des bourgades rurales des Côtes-d'Armor. La cohésion de voisinage dans les hameaux contribue à un environnement résidentiel globalement tranquille, sans que cela constitue une garantie formelle.
La voiture est le mode de déplacement incontournable pour les habitants de Pédernec. La commune est desservie par la D767, axe principal vers Guingamp au sud et Lannion au nord, deux pôles d'emploi et de services accessibles en une vingtaine de minutes. Le réseau régional BreizhGo propose des lignes de car avec 3 arrêts dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, pour des liaisons locales limitées. La gare TGV de Guingamp assure des connexions vers Rennes et Paris. L'absence de transport en commun cadencé rend la possession d'un véhicule indispensable au quotidien.
La commune dispose de 2 établissements scolaires couvrant le cycle primaire, permettant aux enfants d'être scolarisés localement de la maternelle au CM2. Pour le secondaire, les élèves se tournent vers les collèges et lycées de Bégard ou Guingamp, accessibles par les transports scolaires. Cette organisation est courante dans les communes rurales de cette strate démographique. Les familles souhaitant une offre scolaire diversifiée ou des filières spécialisées devront prévoir des déplacements réguliers vers les villes voisines, situées à une dizaine de kilomètres.
Le centre-bourg concentre les commerces de première nécessité — boulangerie, bar-tabac — et les services de proximité. La commune dispose d'un tissu associatif actif qui anime la vie culturelle et sportive tout au long de l'année. La vallée du Jaudy offre des itinéraires de randonnée accessibles depuis la commune. Pour une offre commerciale, médicale ou culturelle plus large, Guingamp, à une dizaine de kilomètres, constitue le pôle de référence. Le taux de propriétaires de 79,8 % témoigne d'une population majoritairement installée sur le long terme.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pédernec (1 305 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Laurent, affiche 2 278 €/m² (+74,6 % de plus) ; à l'inverse, Landebaëron reste à 943 €/m² (-27,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Pédernec présente un prix médian de 1 305 €/m² avec une tendance haussière de 9,2 % sur 12 mois, dans un marché de maisons individuelles rurales. Le taux de passoires thermiques (20,3 %) et la dépendance totale à la voiture sont les principaux points de vigilance. Le profil convient à des acquéreurs recherchant un habitat rural dans le Trégor, à condition d'anticiper d'éventuels travaux de rénovation énergétique et de disposer d'un véhicule pour les déplacements quotidiens.
Cette analyse de Pédernec repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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