Marché immobilier à Bégard (22140) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des transactions immobilières s'établit à 1 432 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 056 à 1 840 €/m². Sur 12 mois, 732 ventes ont été analysées, marquant une tendance haussière de 15,04 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 152 kWh/m², caractéristique d'une classification énergétique C-D. Le taux de passoires énergétiques (F-G) reste limité à 16,4 %. Les logements proposent majoritairement des maisons individuelles avec jardins et des emplacements proches des commodités. Le marché demeure stable, sans volatilité marquée.

Bégard affiche un score de sécurité de 71/100, avec une localisation marquée par un score de 36/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique à la commune. Le risque argile est classé faible. Le risque sismique s'établit au niveau 2 sur 5 (aléa très faible à faible selon la classification nationale). Ces éléments posent peu de contraintes constructives ou assurantielles. L'environnement reste stable du point de vue aléa naturel.

Bégard bénéficie d'une accessibilité routière via les grands axes régionaux, facilitant les liaisons vers les communes environnantes et les centres urbains proches. Des lignes de bus locales desservent la commune, assurant les déplacements quotidiens de proximité. Les navetteurs accèdent facilement aux réseaux de transport régionaux. Cette connectivité rend la commune convenable pour les actifs travaillant dans les villes alentour.

Bégard dispose de 5 établissements scolaires couvrant l'éducation de la maternelle au collège, permettant une scolarité locale complète. Les équipes pédagogiques exercent dans un cadre structuré et doté de ressources standard. Cette offre éducative représente un facteur neutre pour les familles, sans surcoût ou désavantage notable par rapport aux communes voisines de même taille.

La commune dispose de commerces de proximité et de services essentiels (boulangerie, épicerie, santé) couvrant les besoins courants. Des associations et événements sportifs et culturels animent régulièrement la vie locale. L'accès aux loisirs de plein air reste possible via les espaces extérieurs et les axes de mobilité. La vie locale fonctionne sur un rythme tranquille, caractéristique des communes rurales de même envergure.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bégard (1 432 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Laurent, affiche 2 278 €/m² (+59,1 % de plus) ; à l'inverse, Landebaëron reste à 943 €/m² (-34,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bégard offre un prix médian de 1 432 €/m² avec une performance énergétique correcte (152 kWh/m², 16,4 % de passoires). La sécurité et les services de base y sont présents. Les risques naturels restent limités. Convient aux acheteurs cherchant une commune rurale stable sans volatilité marquée.

Cette analyse de Bégard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.