Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Bégard ?

Accepted Answer

Le prix médian à Bégard s'établit à 1 121 EUR/m2, avec une fourchette entre 1 057 EUR/m2 (premier quartile) et 1 810 EUR/m2 (troisième quartile) selon les données DVF/DGFiP. Ce marché est quasi exclusivement composé de maisons : le prix médian des maisons ressort à 1 512 EUR/m2, tandis que les appartements affichent 2 297 EUR/m2 -- un différentiel qui s'explique par la rareté de l'offre en appartements et non par une qualité supérieure du bâti. Sur 505 ventes enregistrées, le marché a un volume réel : ce n'est pas un marché illiquide où quelques transactions font la statistique. Pour situer concrètement : une maison de 90 m2 au prix médian représente environ 136 000 EUR. À 1 810 EUR/m2 (P75), la même surface monte à 163 000 EUR. L'écart entre P25 et P75 est relativement contenu, ce qui indique une homogénéité du parc : peu de biens d'exception tirant les prix vers le haut, peu de biens dégradés cassant la fourchette basse. Le marché est lisible, mais il faut intégrer la tendance récente avant de se positionner.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Bégard ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, le marché de Bégard a reculé de 13,79 %. Ce n'est pas une fluctuation marginale : c'est une correction franche et significative. Sur une maison valorisée 150 000 EUR il y a un an, cela représente environ 20 700 EUR de valeur effacée. Pour un acheteur, deux repères essentiels. Premier repère : l'horizon de détention. Pour une résidence principale conservée huit ans ou plus, ce type de correction s'efface dans la durée, et entrer dans un marché en repli donne un levier de négociation réel. Pour un horizon court -- revente sous cinq ans -- le risque de moins-value est concret et il serait imprudent de l'ignorer. Second repère : la qualité intrinsèque du bien. Dans un marché orienté à la baisse, les passoires thermiques (F/G, soit 16,1 % du parc local selon les données DPE/ADEME) et les biens nécessitant de lourds travaux décotent plus vite que la moyenne. Acheter un bien mal classé aujourd'hui, c'est s'exposer à une double peine : baisse du marché général plus dépréciation spécifique liée aux contraintes réglementaires à venir. Pour un vendeur, la réalité est simple : le prix de référence d'il y a dix-huit mois n'existe plus. Se positionner au prix constaté aujourd'hui est la seule stratégie crédible pour trouver preneur. Insister sur un prix obsolète allonge les délais et débouche souvent sur une négociation plus sévère encore.

Question 3

Faut-il acheter à Bégard maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse honnête dépend de votre situation, pas d'un discours générique sur 'le bon moment'. Voici les éléments factuels pour décider. En faveur d'un achat maintenant : le recul de 13,79 % sur un an crée une fenêtre de négociation réelle. Le volume de 505 ventes DVF montre qu'il existe des vendeurs actifs, et dans un marché qui corrige, les vendeurs pressés acceptent des offres en dessous du prix affiché. Le prix médian autour de 1 121 EUR/m2 rend l'accession possible sans levier d'endettement excessif pour des revenus locaux (revenu médian iris : 22 125 EUR). En faveur de la prudence : le taux de vacance à 7,5 % selon LOVAC est un signal que le parc ne se loue ni ne se vend facilement dans son ensemble. Le score de localisation (36/100) et les scores de commerce et de santé faibles (29/100 chacun) traduisent une attractivité limitée : ce n'est pas un territoire qui attire une demande croissante susceptible de soutenir les prix à moyen terme. La dynamique de population sur cinq ans est quasi nulle (+1,03 % cumulé), ce qui n'annonce pas de pression haussière sur la demande. Conclusion opérationnelle : pour une résidence principale à long terme, achetez un bien sain (DPE D ou mieux), négociez agressivement au-dessous du P25 sur les biens qui traînent, et ne comptez pas sur une plus-value à la revente. Pour un investissement locatif ou une revente courte, la prudence s'impose clairement.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Bégard, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les données invitent à une prudence marquée avant d'investir à Bégard dans un but locatif. Le marché est classé 'équilibré' avec un indice de tension de 63 : il n'y a pas de pénurie de logements qui garantirait une mise en location rapide et un loyer solide. Le taux de vacance de 7,5 % (source LOVAC) est le signal le plus préoccupant : près d'un logement sur treize est vacant, ce qui traduit une demande locative qui n'absorbe pas l'offre existante. Dans ce contexte, tabler sur un rendement brut attractif suppose un loyer constaté que les données disponibles ne permettent pas de valider -- il faut impérativement vérifier les loyers réellement pratiqués sur des annonces actives avant tout engagement. Le taux de chômage à 11,2 % et le taux de pauvreté à 11,5 % (source INSEE/IRIS) signalent une solvabilité locataire moyenne, avec un risque d'impayés non négligeable. Le prix d'achat bas (médian 1 121 EUR/m2) peut sembler favorable au calcul de rendement brut, mais il ne faut pas confondre un prix bas avec un bon investissement locatif : un marché peu tendu avec de la vacance et un tissu économique fragile peut peser sur les loyers autant que sur la valeur de revente. Si vous investissez malgré tout, la stratégie la moins risquée consiste à cibler un bien déjà loué avec un locataire en place, bien classé au DPE pour éviter les contraintes réglementaires futures, et à modéliser un scénario de vacance locative de deux à trois mois par an dans votre calcul de rentabilité nette.

Question 5

Bégard est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Bégard présente deux risques naturels à prendre en compte sérieusement avant toute acquisition, selon les données Géorisques/BRGM. Le risque retrait-gonflement des argiles (RGA) est avéré sur la commune. Ce phénomène, souvent sous-estimé, provoque des mouvements différentiels dans les fondations des maisons individuelles -- le type de bâti dominant à Bégard. Les dommages peuvent aller de fissures superficielles à des désordres structurels importants, et les sinistres liés à la sécheresse sont couverts sous le régime des catastrophes naturelles, mais les démarches de reconnaissance peuvent être longues. Avant d'acheter une maison individuelle, il est fortement recommandé de faire inspecter les fondations et de consulter la carte d'aléa argile à la parcelle sur le site Géorisques. Le risque sismique est en zone 2 (faible). Ce niveau ne justifie pas de renoncer à un achat, mais il impose le respect des règles parasismiques pour tout projet de construction ou de rénovation structurelle. Le risque inondation est absent des données pour cette commune. En pratique : avant toute signature de compromis, exigez l'État des Risques et Pollutions (ERP) à jour, qui est obligatoire dans tout acte de vente. Pour les maisons individuelles en particulier, le risque argile mérite une attention spécifique et potentiellement un devis de diagnostic fondations si le bâti date d'avant les années 2000.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Bégard ?

Accepted Answer

Sur 492 DPE enregistrés (source ADEME), 16,1 % des logements de Bégard sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Cela représente environ 79 logements dans l'échantillon. La consommation moyenne est de 151 kWh/m2/an, un niveau qui correspond à peu près à un DPE D -- pas catastrophique en moyenne, mais la dispersion est importante et les passoires thermiques pèsent fortement sur les charges des occupants. Le croisement avec les prix est instructif : avec une décote de marché déjà de 13,79 % sur un an, acheter une passoire thermique à Bégard signifie subir la baisse générale du marché ET une dépréciation supplémentaire liée aux contraintes réglementaires. La loi Climat et Résilience interdit déjà la mise en location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025 (nouveaux contrats et renouvellements), et cette interdiction s'étendra aux F en 2028, puis aux E en 2034. Pour un acheteur-bailleur, acquérir une passoire à Bégard aujourd'hui sans budget travaux de rénovation thermique intégré dans le plan de financement est une prise de risque concrète : impossibilité de louer à court terme, coût de rénovation à absorber sur un bien qui ne prend pas de valeur, dans un marché à taux de vacance déjà élevé. Pour une résidence principale, la passoire reste acceptable si le prix d'achat intègre le coût des travaux (isolation, chauffage) et si vous avez la capacité financière de les réaliser rapidement. Ne vous fiez pas au prix affiché sans avoir obtenu un devis travaux préalable.

Question 7

Vivre à Bégard : services, démographie et marché du travail ?

Accepted Answer

Bégard compte 4 889 habitants et a enregistré une croissance de population de seulement 1,03 % sur cinq ans, soit une quasi-stagnation. Ce n'est pas un territoire en déclin démographique, mais ce n'est pas non plus un marché porté par un afflux de nouveaux résidents. Le tissu de services est contrasté. Le score éducation est le point fort relatif (75/100) avec 290 établissements recensés et 63 créations sur douze mois, ce qui indique une vie économique locale active, même modeste. En revanche, les scores santé (29/100) et commerce (29/100) sont bas : ces chiffres traduisent une offre de proximité limitée, ce qui implique une dépendance à la voiture pour de nombreux besoins courants -- à anticiper si vous envisagez d'y vivre sans véhicule ou avec des contraintes de mobilité. Le score transport (40/100) confirme cette réalité : Bégard n'est pas un territoire bien desservi par les transports en commun. Le score de localisation (36/100) résume l'accessibilité géographique aux bassins d'emploi et d'équipement : c'est un score faible qui doit faire réfléchir tout acheteur dont l'emploi n'est pas sur place. Sur le plan socio-économique, le revenu médian du foyer est de 22 125 EUR (source INSEE/IRIS), le taux de pauvreté atteint 11,5 % et le taux de chômage 11,2 % -- des indicateurs qui situent Bégard en dessous des moyennes nationales et qui expliquent en partie la faiblesse de la demande immobilière. Le taux de propriétaires élevé (72,6 %) indique un marché locatif structurellement restreint. Pour un acheteur en résidence principale travaillant localement et attaché à un cadre rural avec un accès éducatif correct, le profil peut correspondre. Pour quelqu'un dont l'emploi est distant, les scores de transport et de localisation sont des obstacles réels à intégrer dans la décision.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 297 €	—
Maison	1 512 €	—
Tous biens (médian)	1 121 €	1 057 — 1 810 €

Marché immobilier à Bégard (22140) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Bégard.

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Profil Bégard.

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Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Bégard.

Sources et fiabilité des analyses.

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