196 transactions DVF analysées, prix médian 1 235 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Plouëc-du-Trieux est une commune de 1 140 habitants située dans les Côtes-d'Armor, en Bretagne. Organisée autour de son bourg central et de hameaux comme Le Cosquer et Kerdanet, elle se caractérise par un habitat rural dominé par des maisons individuelles. La proximité du Trieux et des paysages agricoles de la région structure l'environnement local. Le marché immobilier reste actif avec 196 transactions analysées sur la période récente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 918 € | — |
| Maison | 1 346 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 235 € | 895 — 1 763 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Plouëc-du-Trieux est de 1 235 €/m² (intervalle P25-P75 : 895–1 763 €/m²), calculé sur 196 transactions DVF analysées. La tendance annuelle est de +2,79 %. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne relevée est de 171 kWh/m², avec 27,2 % de passoires thermiques (classes F et G). Cette proportion indique une part non négligeable de logements anciens ou mal isolés, nécessitant souvent des travaux de rénovation. L'étiquette énergétique médiane s'établit entre C et D, traduisant une performance correcte mais variable selon le bien.
La commune affiche un indice de sécurité de 62/100, légèrement au-dessus de la moyenne nationale pour les petites communes. L'indice de localisation (34/100) reflète une localisation rurale éloignée des grands centres urbains. Sur le plan des risques naturels, un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, notamment lié à la proximité du Trieux. Le risque sismique s'établit au niveau 2 sur 5 (faible). Le risque de retrait-gonflement des argiles est classé Faible. Ces éléments doivent être vérifiés auprès des autorités locales avant tout achat.
Plouëc-du-Trieux dépend du réseau routier départemental pour se connecter aux zones plus densifiées. Les routes départementales permettent d'accéder à Paimpol (environ 15 km) et Guingamp (environ 25 km). La commune ne dispose pas de transports en commun urbains ; les déplacements se font principalement en automobile. Des services de transport à la demande ou des lignes régionales peuvent compléter l'offre pour les trajets longue distance. Les gares ferroviaires les plus proches sont à Paimpol et Guingamp, offrant des liaisons vers d'autres destinations bretonnes.
La commune dispose d'une école primaire qui scolarise les enfants du bourg et des hameaux environnants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines (Paimpol, Guingamp), avec mise en place de transports scolaires. Cette organisation est typique des territoires ruraux bretons. Les familles souhaitant rester sur la commune pour la scolarité primaire trouveront un cadre à taille humaine, tandis que l'accès à une offre éducative plus diversifiée requiert un déplacement quotidien.
La vie locale s'organise autour d'associations, d'événements saisonniers et d'une vie communautaire active. La proximité du Trieux offre des possibilités de randonnée et de découverte des paysages bretons. Les commerces de proximité (boulangerie, épicerie, services) répondent aux besoins essentiels, bien qu'un approvisionnement plus diversifié impose un déplacement vers Paimpol ou Guingamp. Le patrimoine breton local constitue un attrait pour les amateurs d'histoire rurale et de traditions régionales. Les associations culturelles et sportives structurent l'animation du territoire tout au long de l'année.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Plouëc-du-Trieux (1 235 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Roche-Jaudy, affiche 1 779 €/m² (+44,0 % de plus) ; à l'inverse, Coatascorn reste à 1 017 €/m² (-17,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Plouëc-du-Trieux convient à un acheteur rural cherchant un accès à la propriété à prix modéré dans un environnement agricole et peu densifié. Le prix médian de 1 235 €/m² reflète les conditions du marché local. L'acheteur doit compter sur la voiture pour les déplacements quotidiens et accepter une offre commerciale réduite. La part importante de passoires thermiques exige de budgétiser des travaux de rénovation énergétique.
Cette analyse de Plouëc-du-Trieux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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