144 transactions DVF analysées, prix médian 1 290 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Prat est une commune des Côtes-d'Armor comptant 1 078 habitants. Située en Bretagne, elle se caractérise par un habitat rural dispersé et un marché immobilier peu dynamique. Ce guide détaille les spécificités du marché immobilier, la sécurité, les transports, l'éducation et les services locaux pour éclairer votre projet d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 286 € | — |
| Maison | 1 441 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 290 € | 969 — 1 625 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian est de 1 290 €/m² selon les données DVF (fourchette P25-P75 : 969–1 625 €/m²). Sur les 144 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 25,48 %. Le DPE moyen s'établit à 173 kWh/m², classement C/D, reflétant une consommation énergétique correcte. Parmi les 144 diagnostics, 22,9 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). La majorité des biens sont des maisons individuelles anciennes. Les transactions restent peu fréquentes, nécessitant une recherche active. Aucun risque d'argile significatif n'est identifié (niveau faible), mais un PPRI (plan de prévention des risques inondation) couvre la commune.
Le score de sécurité est de 64/100, indiquant un profil moyen. La localisation affiche un score de 27/100, reflétant l'éloignement relatif des services et des axes majeurs. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, sans danger particulier. Prat offre un cadre de résidentialité rural sans problématique majeure de criminalité, mais ne bénéficie pas d'une accessibilité concentrée aux services urbains. Les services de gendarmerie de proximité assurent une couverture habituelle.
Prat est desservie essentiellement par le réseau routier local. Les transports en commun sont limités, rendant la voiture indispensable pour les déplacements quotidiens. Une gare régionale est implantée à proximité, offrant des liaisons vers les agglomérations voisines. L'accès aux axes majeurs du département demande un trajet de plusieurs kilomètres. Les déplacements interurbains s'organisent principalement en véhicule personnel.
Prat dispose d'une école primaire locale. Le collège et le lycée les plus proches sont situés dans les communes avoisinantes, accessibles par des services de ramassage scolaire organisés ou par transport personnel. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales bretonnes et impose une certaine autonomie organisationnelle aux familles. Les infrastructures scolaires à proximité immédiate couvrent l'enseignement primaire.
La vie locale de Prat s'organise autour de commerces et services de proximité, structurant l'autonomie quotidienne. Des associations animent la commune en proposant des activités culturelles et sportives. L'environnement naturel environnant constitue un atout majeur pour les loisirs de plein air. Le tissu commercial demeure limité, typique d'une petite commune rurale, exigeant des trajets vers les agglomérations pour certains besoins spécialisés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Prat (1 290 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cavan, affiche 1 963 €/m² (+52,2 % de plus) ; à l'inverse, Berhet reste à 972 €/m² (-24,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Prat est une petite commune rurale bretonne caractérisée par un marché immobilier peu actif et en recul. Les prix médians affichent une baisse annuelle marquée. L'achat y est conditionné par une mobilité propre et une acceptation de l'éloignement relatif des services. Elle convient aux acquéreurs en quête de résidentialité rurale, non à un projet d'investissement ou de revente rapide.
Cette analyse de Prat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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