Marché immobilier à Rospez (22300) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Rospez s'établit à 1 525 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 191–1 952 €/m²), sur la base de 193 ventes DVF analysées. Sur les douze derniers mois, les prix affichent une tendance à la baisse de 15,85 %, ce qui représente une correction significative à prendre en compte dans tout projet d'achat. Le marché est dominé par les maisons individuelles, qu'il s'agisse de constructions traditionnelles en pierre ou de pavillons plus récents, notamment dans les lieux-dits du bourg, Kerauzern ou Convenant. Sur le plan énergétique, 144 diagnostics DPE recensés indiquent une consommation moyenne de 158 kWh/m² et 18,1 % de logements classés F ou G, soit une proportion de passoires thermiques à surveiller lors de l'acquisition.

Le score de sécurité de Rospez est estimé à 64/100, niveau correct pour une commune de cette taille, mais le score de localisation atteint seulement 29/100, ce qui reflète l'éloignement relatif des services et équipements. Les données de délinquance disponibles restent cohérentes avec le profil d'un bourg rural des Côtes-d'Armor, où les risques liés aux cambriolages ou aux incivilités demeurent structurellement limités par la faible densité de population. Ces indicateurs doivent cependant être mis en regard du revenu médian de 22 657 € et d'un taux de pauvreté de 15 %, deux paramètres qui peuvent influer sur la dynamique sociale locale à moyen terme.

La voiture individuelle est le mode de déplacement principal à Rospez. La commune est connectée à l'agglomération lannionnaise via la D767, axe routier structurant du secteur. L'offre en transports en commun reste limitée : un arrêt de bus est accessible dans un rayon de 500 mètres du centre, desservant principalement des liaisons interurbaines et scolaires vers Lannion. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur la commune ; la gare de Lannion constitue le point d'accès au réseau grandes lignes. Ce contexte rend la possession d'un véhicule incontournable pour la quasi-totalité des déplacements quotidiens.

Rospez dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, couvrant le cycle primaire (maternelle et élémentaire), en public et/ou en privé. Cette présence permet une scolarisation de proximité pour les enfants du bourg et des lieux-dits environnants. Pour le secondaire, les familles se tournent vers Lannion, pôle éducatif du Trégor qui concentre collèges et lycées, accessibles par les transports scolaires. L'enseignement supérieur et les formations spécialisées sont également disponibles à Lannion, notamment autour du secteur technologique lié à la présence d'entreprises du numérique dans l'agglomération.

La vie de proximité à Rospez s'organise autour du bourg, avec un accès limité aux commerces essentiels. La ville de Lannion, distante de quelques kilomètres, assure la majorité des besoins en grande distribution, services médicaux et équipements culturels. Le tissu associatif local anime la commune au travers d'activités sportives et culturelles, et des événements comme les fest-noz ou les pardons bretons marquent le calendrier annuel. Le ruisseau de Convenant-Goz et le relief vallonné du Trégor structurent l'espace rural environnant. Le taux de propriétaires occupants (83,8 %) témoigne d'une population majoritairement installée de longue date.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rospez (1 525 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Caouënnec-Lanvézéac, à proximité, atteint 2 192 €/m² (+43,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Rospez représente une alternative économique pertinente.

Rospez présente un prix médian de 1 525 €/m² en recul de 15,85 % sur douze mois. Le marché, dominé par les maisons individuelles, s'adresse principalement à des ménages disposant d'un véhicule et souhaitant s'établir à proximité de Lannion. La part de passoires thermiques (18,1 %) impose un diagnostic énergétique attentif avant tout achat. Le score de localisation (29/100) et le taux de pauvreté (15 %) sont deux indicateurs à intégrer dans l'analyse du contexte local.

Cette analyse de Rospez repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.