Marché immobilier à Tonquédec (22140) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Tonquédec s'établit à 1 520 €, avec une interquartile entre 1 132 et 2 229 € selon les données DVF. Sur 12 mois, les ventes analysées (135 transactions) affichent une tendance baissière de 4,48 %. La consommation énergétique moyenne du parc est de 160 kWh/m², correspondant à un classement C/D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 16,3 % des diagnostics. L'offre se concentre sur des maisons individuelles, notamment des longères bretonnes à rénover. Le centre-bourg regroupe les services; les hameaux offrent des propriétés plus isolées sur terrains plus vastes. Pour un achat, une estimation précise au cas par cas auprès d'un professionnel local demeure recommandée.

Tonquédec affiche un score de sécurité de 64/100 et un indice de localisation de 29/100. La petite taille de la commune crée une proximité entre habitants. Le taux de pauvreté atteint 15 %. La commune est exposée à un risque de submersion marine (PPRI présent) et à une aléa sismique de niveau 2 sur 5; le potentiel de retrait-gonflement des argiles est faible. Les services de gendarmerie locaux assurent une intervention en cas de besoin. Les initiatives communautaires renforcent le lien social.

Tonquédec est desservie par le réseau routier départemental, avec accès aux axes reliant Lannion et Guingamp. L'automobile constitue le principal moyen de déplacement. La gare de Lannion, à environ 15-20 minutes en voiture, propose des connexions TGV vers les métropoles régionales et nationales. Des lignes de bus régionales desservent la commune. L'aéroport Lannion-Côte de Granit est accessible pour les déplacements aériens. Cette localisation permet de concilier l'environnement rural avec une accessibilité aux infrastructures de transport majeures.

Tonquédec dispose d'une École Primaire Publique assurant la scolarité des enfants de la commune. Cette école offre un suivi à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Lannion, qui concentre l'offre éducative secondaire et des filières variées. Un transport scolaire est généralement organisé pour ces trajets. La présence d'une école primaire constitue un atout pour les familles avec jeunes enfants en quête de proximité.

Le Château de Tonquédec, vestiges médiévaux, est le principal site d'intérêt patrimonial. La commune accueille des associations sportives et culturelles, ainsi que des événements réguliers: marchés locaux, fêtes de village, animations. Les environs offrent des opportunités de randonnée en contexte naturel breton. Les commerces essentiels (alimentation, services) sont présents localement; l'offre plus large se trouve à Lannion ou Guingamp. La vie sociale s'articule autour des initiatives communautaires et des événements saisonniers.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Tonquédec (1 520 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Caouënnec-Lanvézéac, affiche 2 192 €/m² (+44,2 % de plus) ; à l'inverse, Berhet reste à 972 €/m² (-36,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Tonquédec est une commune rurale de Bretagne proposant un cadre de vie calme et un parc immobilier accessible. Le prix médian de 1 520 €/m² reflète les conditions du marché local. Le patrimoine médiéval et la proximité d'axes routiers vers les villes majeures constituent ses principaux atouts. Destinée à ceux recherchant un environnement rural stable, non à une stratégie d'investissement dynamique.

Cette analyse de Tonquédec repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.