Marché immobilier à Ploulec'h (22300) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 193 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 1 793 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 346 et 2 354 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 19 %, signal à surveiller pour tout projet d'achat. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles, réparties entre le bourg et les hameaux environnants comme Yaudet. Sur le plan énergétique, 148 diagnostics DPE recensés indiquent une consommation moyenne de 152 kWh/m²/an, correspondant à la classe C-D. 11,5 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), un point à vérifier lors de toute visite, notamment sur le bâti ancien.

Le score de sécurité global de Ploulec'h est évalué à 63/100, avec un score de localisation de 30/100, qui reflète davantage l'exposition statistique liée à la proximité de Lannion que la délinquance propre au village. En pratique, Ploulec'h est une commune rurale de moins de 1 600 habitants où les faits de délinquance restent peu fréquents. Le revenu médian est de 22 657 €/an et le taux de pauvreté atteint 15 %, des indicateurs socio-économiques à prendre en compte dans l'analyse globale du secteur. Ces données de sécurité sont à mettre en perspective avec la faible densité et la structure villageoise de la commune.

La voiture reste le principal mode de déplacement pour les habitants de Ploulec'h. La commune est néanmoins desservie par le réseau de bus Lannion-Trégor Communauté (LTC), avec des arrêts situés à moins de 500 mètres du centre-bourg, permettant de rejoindre Lannion. La gare de Lannion, à quelques minutes en voiture, assure des liaisons ferroviaires vers Paris et d'autres villes bretonnes. Le viaduc ferroviaire de la ligne Paris-Brest est un élément structurant du territoire. Pour les déplacements quotidiens vers l'agglomération lannionaise, notamment la zone d'activités et les services, un véhicule personnel reste nécessaire dans la majorité des cas.

Ploulec'h dispose d'une école primaire publique, l'école du Léguer, qui accueille les élèves de la maternelle au CM2. Il n'existe pas d'établissement secondaire sur la commune : les collégiens et lycéens sont scolarisés à Lannion, accessible en transport scolaire ou via les lignes de bus du réseau LTC. Lannion propose un choix d'établissements publics et privés couvrant l'ensemble des filières générales, technologiques et professionnelles. Les familles résidant à Ploulec'h doivent donc anticiper les déplacements quotidiens vers Lannion dès l'entrée en sixième.

Le bourg de Ploulec'h dispose de commerces de proximité couvrant les besoins courants. Pour une offre commerciale élargie, les habitants se reportent sur Lannion et ses zones commerciales, distantes de quelques minutes en voiture. Le site du Yaudet, avec sa chapelle et ses panoramas sur l'estuaire du Léguer, constitue un point de repère géographique et culturel de la commune. Des sentiers de randonnée longent la rivière du Léguer. La vie associative locale contribue au lien social dans cette commune où 82,8 % des résidents sont propriétaires, signe d'une population majoritairement stable et ancrée dans le territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ploulec'h (1 793 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Trédrez-Locquémeau, à proximité, atteint 2 909 €/m² (+62,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ploulec'h représente une alternative économique pertinente.

Ploulec'h affiche un prix médian de 1 793 €/m² (193 ventes DVF), en recul de 19 % sur un an. Le marché est dominé par la maison individuelle et un taux de propriétaires élevé (82,8 %). La proximité de Lannion et le site du Léguer sont les deux principaux arguments de localisation. Les acheteurs doivent intégrer la part de passoires thermiques (11,5 %), la baisse de prix récente et un taux de pauvreté de 15 % dans leur analyse avant décision.

Cette analyse de Ploulec'h repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.