519 transactions DVF analysées, prix médian 3 000 €/m², indice de tension ITIC 89/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Trégastel est une commune littorale de 2 524 habitants située sur la Côte de Granit Rose, aux Côtes-d'Armor. Son patrimoine naturel — plages, rochers granitiques, sentier côtier GR34 — et son accessibilité par la D788 en font un lieu de résidence côtière. Le marché immobilier y enregistre 519 ventes analysées, avec une tendance à la baisse de 26,9 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 759 € | — |
| Maison | 3 330 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 000 € | 2 187 — 4 342 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Trégastel s'établit à 3 000 €/m² (écart interquartile : 2 187–4 342 €/m²), selon les données de mutations foncières analysées. Les tarifs varient selon la proximité de la mer — les biens avec vue littorale ou accès aux plages (Saint-Guirec, Coz-Pors, Grève Blanche) affichent généralement des prix plus élevés. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 174 kWh/m² (diagnostic sur 466 logements), correspondant à une classe C/D — un niveau correct pour l'ancien bâti breton. Le taux de passoires thermiques (classes F+G) atteint 12,9 %, une proportion modérée de logements à rénover énergétiquement.
Le score de sécurité générale de Trégastel est de 63/100 — un niveau intermédiaire indiquant une exposition modérée aux risques. Le score de localisation (25/100) reflète l'éloignement des axes urbains majeurs. La commune est exposée à un risque de submersion marine (PPRI) lié à sa situation côtière ; le risque sismique est classé 2/5 (faible) et l'aléa argile est faible. Ces éléments influencent les choix d'assurance et les coûts d'emprunt. La gendarmerie locale contribue au maintien de l'ordre public.
Trégastel est desservie par la D788, principal axe de circulation régional vers Lannion et le reste des Côtes-d'Armor. Des lignes de bus locales assurent les liaisons avec Lannion, où se situent la gare SNCF et les principaux services. La voiture demeure le moyen de transport prépondérant pour les trajets quotidiens et l'accès aux commodités en dehors de la commune. L'offre de transports en commun reste limitée, typique des zones côtières bretonnes de faible densité.
Trégastel dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la commune. L'enseignement secondaire (collège, lycée) implique un déplacement vers Lannion, commune voisine accessible par la D788 et les bus locaux. Cette organisation est standard pour les petites communes littorales. Les familles avec enfants doivent donc anticiper les trajets quotidiens vers les établissements du secondaire ou envisager une scolarité à distance.
La commune combine vie résidentielle et dynamique touristique : 2,1 chambres d'hôtel pour 1 000 habitants attestent une fréquentation estivale importante. Les loisirs locaux incluent la randonnée côtière (GR34), les sports nautiques, la visite de l'aquarium marin régional et du Forum de la Mer. Le centre-bourg propose commerces, restaurants et marchés locaux. Cette activité saisonnière structure l'économie locale mais peut générer une congestion touristique estivale et une atténuation de vie communautaire en basse saison.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Trégastel (3 000 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Perros-Guirec, affiche 3 551 €/m² (+18,4 % de plus) ; à l'inverse, Lannion reste à 2 217 €/m² (-26,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Trégastel offre un cadre résidentiel littoral avec un patrimoine naturel remarquable. Le prix médian de 3 000 €/m² reflète une attractivité côtière modérée. La tendance immobilière décline (-26,9 % annuel), à considérer dans une décision d'achat. L'éloignement des services urbains, la dépendance automobile et l'exposition aux risques côtiers sont des paramètres structurels à intégrer.
Cette analyse de Trégastel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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