597 transactions DVF analysées, prix médian 2 391 €/m², indice de tension ITIC 86/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pleumeur-Bodou est une commune de 3 848 habitants située sur la Côte de Granit Rose, en Côtes-d'Armor. Elle offre un accès direct à la mer et aux paysages littoraux bretons. Le marché immobilier propose une variété de biens, des maisons individuelles aux appartements, adaptés à différents budgets et projets résidentiels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 541 € | — |
| Maison | 2 737 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 391 € | 1 742 — 3 143 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré est de 2 391 €, avec une fourchette interquartile de 1 742 à 3 143 € selon la localisation et les caractéristiques du bien. Cette variation reflète les écarts entre secteurs proches de la mer et zones moins côtières. Sur 482 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est de 146 kWh/m², correspondant à une performance énergétique correcte (classe C/D). Environ 14,7 % des logements sont classés en catégorie F ou G (passoires thermiques). Les maisons individuelles dominent l'offre, tandis que les appartements restent moins nombreux. Le marché a enregistré 597 ventes l'année passée, avec une tendance annuelle de -9,62 %.
Pleumeur-Bodou affiche un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 28/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité côtière. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible à modéré). Le sol présente une argile de nature « Faible ». Ces caractéristiques doivent être prises en compte lors d'un achat ou de travaux de rénovation. Les assurances habitation incluent généralement les couvertures relatives aux aléas côtiers et aux phénomènes naturels.
Pleumeur-Bodou est desservie par la route départementale D788, permettant de rejoindre Lannion et Perros-Guirec. Des lignes de bus locales relient la commune aux agglomérations voisines. La gare TGV de Lannion, à environ 15 km, offre des connexions vers les grandes villes françaises. L'aéroport de Lannion-Côte de Granit propose également des liaisons aériennes. Pour les trajets quotidiens sans voiture, les transports collectifs restent limités en fréquence, et l'automobile demeure le mode de déplacement privilégié.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, accueillant les enfants jusqu'au CM2. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, accessibles par transport scolaire. Cette configuration est courante dans les communes rurales littorales de Bretagne. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires vers Lannion ou les agglomérations proches.
Pleumeur-Bodou abrite la Cité des Télécoms et son Radôme, équipement touristique majeur de la côte. La commune propose des plages (Saint-Guirec, Île Grande), parcours de randonnée (dont le GR34), commerces de proximité, restaurants et marché local. Des associations sportives et culturelles animent la vie communale. Le Parc naturel régional d'Armorique est accessible à proximité. L'environnement naturel côtier et l'offre de loisirs constituent les principaux atouts de la vie locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pleumeur-Bodou (2 391 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Perros-Guirec, à proximité, atteint 3 551 €/m² (+48,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pleumeur-Bodou représente une alternative économique pertinente.
Pleumeur-Bodou est une commune côtière bretonne avec un prix immobilier médian de 2 391 €/m². La performance énergétique est globalement correcte (146 kWh/m² en moyenne). Elle présente des risques d'inondation dus à sa proximité maritime et dépend de communes voisines pour l'offre scolaire secondaire et certains services. Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre littoral avec loisirs nautiques et nature.
Cette analyse de Pleumeur-Bodou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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