Marché immobilier à Trébeurden (22560) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 510 €/m² (intervalle interquartile : 1 818–3 389 €/m²). Sur les 822 ventes analysées sur 12 mois, la tendance affiche une baisse de 5,14 %. Les maisons individuelles, notamment celles situées à proximité des plages comme Goas Treiz ou Pors Termen, tendent vers les prix supérieurs de la fourchette. Les appartements, plus rares, se concentrent principalement autour du centre-bourg et du port de plaisance. Le DPE moyen des logements atteint 133 kWh/m², correspondant à une performance énergétique de classe C–D. Parmi les diagnostics étudiés, 13,6 % des passoires thermiques (classes F et G) reflètent un parc ancien nécessitant parfois des travaux. Les zones comme le Bourg, la Pointe de Bihit ou Penvern offrent des ambiances distinctes allant du cœur bâti aux secteurs résidentiels plus calmes.

Le score de sécurité communal atteint 63/100, reflétant un niveau de délinquance modéré pour une commune côtière. L'indice de localisation (28/100) indique une exposition faible aux zones sensibles. Le taux de criminalité locale reste inférieur aux moyennes métropolitaines. La commune dispose d'une présence de forces de l'ordre et d'une structuration sociale favorisant l'ordre public. Les habitants bénéficient d'un cadre de résidence stable, propice aux familles et retraités. Les risques naturels incluent un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et une exposition sismique de niveau 2/5 (très faible), tandis que le risque argile est classé faible.

Trébeurden est bien reliée au réseau routier régional : Lannion se situe à environ 15 minutes en voiture, ville qui dispose d'une gare SNCF avec liaisons TGV vers Paris et d'un aéroport régional. Des lignes de bus locales assurent des liaisons vers les communes voisines et centres d'intérêt. La voiture constitue le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens, offrant une autonomie importante. Le port de plaisance permet l'accès à des activités nautiques et liaisons maritimes vers les îles environnantes. L'accessibilité automobile et les transports en commun régionaux répondent aux besoins d'une commune rurale côtière.

Trébeurden dispose d'une école primaire publique qui accueille les enfants de la maternelle au CM2. Cette structure unique permet un suivi de proximité dans un environnement à taille humaine. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées les plus proches sont situés à Lannion, accessibles en transport scolaire. La commune propose des activités périscolaires complétant l'offre éducative locale. La structure scolaire est adaptée à la taille démographique de la commune et permet une continuité éducative jusqu'à Lannion pour les classes supérieures.

Trébeurden offre une vie locale active, animée par des associations et événements réguliers. Les loisirs incluent sports nautiques (voile, kayak, plongée), randonnées sur le GR34 (sentier côtier), accès à un golf à proximité et plages comme celle de Tresmeur. Le port de plaisance concentre restaurants et commerces. Le centre-bourg propose les services de base : boulangeries, petits commerces, pharmacie, médecins généralistes. Des marchés locaux assurent l'approvisionnement en produits frais et articles d'artisanat. Les événements festivaliers, notamment estivaux, structurent la vie sociale de la commune et reflètent son attrait touristique saisonnier.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Trébeurden (2 510 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Trégastel, affiche 2 913 €/m² (+16,1 % de plus) ; à l'inverse, Ploulec'h reste à 1 950 €/m² (-22,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Trébeurden répond aux critères d'une commune côtière avec accès à la mer, services de proximité et vie sociale active. Le prix médian de 2 510 €/m² reflète un marché légèrement baissier sur 12 mois. La performance énergétique moyenne (133 kWh/m²) et le ratio de passoires thermiques (13,6 %) indiquent un parc mixte. La sécurité modérée (63/100) et l'accessibilité routière vers Lannion constituent des critères factuels à peser dans une décision d'achat.

Cette analyse de Trébeurden repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.