657 transactions DVF analysées, prix médian 1 886 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Plestin-les-Grèves est une commune littorale des Côtes-d'Armor, en Bretagne, peuplée de 3 639 habitants. Située sur la côte de Granit Rose, elle combine accès au littoral et cadre rural. La commune dispose de plages, de sentiers côtiers et d'un patrimoine breton local. Elle s'adresse à ceux qui recherchent une installation en bord de mer avec services de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 219 € | — |
| Maison | 2 145 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 886 € | 1 379 — 2 554 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Plestin-les-Grèves s'établit à 1 886 €, selon les 657 transactions analysées sur la période récente. L'écart interquartile (1 379–2 554 €/m²) reflète une variabilité selon le type et la localisation du bien. Sur 572 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne est de 167 kWh/m², typique d'une classe C à D. Toutefois, 24,5 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F ou G), justifiant un examen attentif avant achat. La commune propose des maisons bretonnes traditionnelles ainsi que des résidences plus modernes, notamment à proximité des zones côtières comme Saint-Efflam et Saint-Pabu.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 71/100, situant Plestin-les-Grèves dans une position moyenne pour les petites communes bretonnes. La localisation présente un score de 34/100, reflet de son éloignement relatif des grands axes urbains. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible), et la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en raison de sa proximité côtière. L'aléa argile est qualifié de faible. L'environnement demeure calme, caractéristique des communes rurales côtières.
Plestin-les-Grèves est accessible via la route départementale D786, qui facilite les liaisons vers Lannion et Morlaix. La commune est desservie par des lignes de bus régionales reliant les communes voisines et les gares SNCF de Lannion et Morlaix, permettant une connexion vers les grands centres. En raison de son caractère rural, la voiture reste le mode de transport dominant pour la plupart des trajets quotidiens. Des aménagements cyclables se développent progressivement, offrant des alternatives pour les déplacements locaux et côtiers.
Plestin-les-Grèves dispose de 3 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Les collèges et lycées les plus proches sont situés à Lannion et Morlaix, villes accessibles par transport scolaire régulier. Ces structures accueillent les élèves du territoire dans un cadre à l'échelle communale. Les familles doivent anticiper les trajets vers les niveaux d'enseignement secondaire hors de la commune.
La commune possède des commerces de proximité, un marché hebdomadaire, et des associations culturelles et sportives. Les plages de Saint-Efflam et Saint-Pabu offrent accès aux activités nautiques et aux promenades côtières. Des événements locaux, dont les fêtes traditionnelles bretonnes et les marchés saisonniers, structurent la vie communautaire. Ces aménités soutiennent une vie locale de bourg rural côtier, sans caractère urbain marqué.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Plestin-les-Grèves (1 886 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tréduder, affiche 5 757 €/m² (+205,2 % de plus) ; à l'inverse, Plufur reste à 1 448 €/m² (-23,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Plestin-les-Grèves convient à l'installation en zone littorale bretonne, avec un marché immobilier actif à prix médian 1 886 €/m². La majorité des habitants sont propriétaires (76,4 %). L'accessibilité par route et transports collectifs est modérée. Le revenu médian des ménages (22 657 €) et un taux de pauvreté de 15 % situent la commune au-dessous de la moyenne nationale. Une attention particulière aux risques d'inondation (PPRI) et à la performance énergétique des biens (24,5 % de passoires) s'impose.
Cette analyse de Plestin-les-Grèves repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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