136 transactions DVF analysées, prix médian 1 507 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Plouégat-Guérand est une commune du Finistère, en Bretagne, qui compte 1 050 habitants. Située entre terre et mer, elle offre un environnement rural avec accès à la nature et proximité de la côte. Le village propose des services de base et reste relié aux villes voisines par le réseau routier. C'est une destination pour ceux qui recherchent une vie rurale tout en conservant l'accès aux commodités essentielles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 401 € | — |
| Maison | 1 807 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 507 € | 1 143 — 1 959 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Plouégat-Guérand affiche un prix médian de 1 507 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 143–1 959 €/m²), observé sur 136 transactions analysées. Le secteur se compose principalement de maisons individuelles avec parcelles de terrain, typiques de la zone rurale. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 242 kWh/m², reflétant une performance énergétique de classe E-F. Parmi les diagnostics réalisés (120 logements), 23,3 % sont classés en passoires thermiques (catégories F et G), signalant la présence de bâtiments anciens nécessitant rénovation. L'offre immobilière reste stable, avec un parc composé de constructions anciennes en pierre et de bâtisses plus récentes.
Plouégat-Guérand affiche un score de sécurité de 65/100, caractéristique d'une commune rurale. Le village compte 1 050 habitants et bénéficie d'une faible densité urbaine, réduisant les enjeux de délinquance. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), reflétant la proximité de cours d'eau. L'aléa géotechnique argile est qualifié de faible. Le niveau de risque sismique est classé 2/5, indiquant un aléa modéré pour cette région. Ces paramètres doivent être considérés lors d'une acquisition immobilière.
Plouégat-Guérand repose sur le réseau routier départemental pour l'accessibilité. Le village est relié aux villes voisines comme Morlaix et Lannion par des routes qui facilitent les trajets vers les services et commerces plus importants. Les transports en commun urbains sont absents, mais des lignes de bus scolaires desservent la commune. La voiture constitue le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens. La gare de Morlaix, la plus proche, propose des liaisons TGV vers les grandes métropoles. L'aéroport de Brest-Bretagne est accessible en véhicule personnel.
Plouégat-Guérand dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village et des localités environnantes. Cet établissement offre un cadre éducatif à taille humaine. Pour poursuivre la scolarité au collège et lycée, les élèves rejoignent les communes voisines, notamment Morlaix, qui disposent d'une offre éducative plus large. Un système de transport scolaire facilite ces trajets quotidiens. La présence d'une école locale permet aux familles d'accéder à une scolarité de proximité pour le cycle primaire.
La vie locale s'articule autour d'associations et d'événements villageois. La commune dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie. Des marchés locaux mettent en avant les produits du terroir breton. La salle des fêtes accueille des événements culturels et festifs réguliers, structurant la vie collective. Les associations sportives et culturelles proposent diverses activités : club de randonnée, ateliers créatifs. L'environnement naturel permet des pratiques de loisir en plein air. Le revenu médian s'établit à 22 774 € annuels, avec 13,6 % de la population en situation de pauvreté. Le taux de propriétaires atteint 81,4 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Plouégat-Guérand (1 507 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Locquirec, à proximité, atteint 3 968 €/m² (+163,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Plouégat-Guérand représente une alternative économique pertinente.
Plouégat-Guérand est une commune rurale avec prix médians abordables (1 507 €/m²), sécurité acceptable et vie locale structurée. Elle convient aux acquéreurs recherchant un environnement rural stable. Les enjeux énergétiques (23,3 % de passoires) et l'exposition au PPRI méritent attention avant acquisition. La dépendance automobile et l'offre éducative secondaire limitée sur place sont des contraintes à considérer.
Cette analyse de Plouégat-Guérand repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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