Marché immobilier à Plouezoc'h (29252) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Plouezoc'h est de 1 845 EUR, avec une fourchette interquartile de 1 225 à 2 496 EUR selon les données DVF. Sur 229 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est baissière (−19,12 %). Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, dont nombre datent de la période traditionnelle bretonne, associées à des terrains. La consommation énergétique moyenne atteint 207 kWh/m², correspondant à un classement D. Environ 20 % des diagnostics affichent un classement F ou G. L'offre reste limitée, reflet d'une commune de petite taille où les mutations ralentissent. Les propriétaires occupants représentent 84 % du parc.

Le score de sécurité de Plouezoc'h s'établit à 66/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec les cours d'eau et la Baie de Morlaix. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. La stabilité des sols présente un aléa argile qualifié de faible. Le taux de pauvreté atteint 13,6 % et le revenu médian s'élève à 22 774 EUR, reflétant un profil socio-économique modeste. La présence de gendarmerie assure une couverture de sécurité pour les habitants et les biens.

Plouezoc'h est desservie par les routes départementales D76 et D46, facilitant l'accès vers Morlaix, distante d'une vingtaine de kilomètres. Le réseau BreizhGo propose des liaisons de bus assurant les connexions essentielles. La gare de Morlaix, accessible en voiture, offre des correspondances ferroviaires. L'aéroport de Brest-Bretagne se situe à environ une heure. Pour les habitants sans automobile, les options de transports collectifs restent réduites et dépendent largement des horaires de bus. L'accès au littoral de la Baie de Morlaix se fait par la route locale.

Plouezoc'h dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la commune. Cet établissement fonctionne à l'échelle d'une petite structure locale. Pour le collège et le lycée, les élèves poursuivent leur scolarité à Morlaix, où les établissements secondaires offrent un panel complet de formations. Les écoles de Morlaix restent accessibles par transport quotidien. L'offre éducative locale couvre le primaire ; l'enseignement secondaire et supérieur se concentre dans les villes avoisinantes. La vie scolaire s'organise autour des projets pédagogiques et des événements portés par les équipes éducatives.

Plouezoc'h dispose de petits commerces de proximité : boulangerie, épicerie et quelques services artisanaux assurant les besoins essentiels. Aucune structure commerciale majeure (grande surface, centre commercial) ne se situe sur la commune. Les produits régionaux et fermiers sont accessibles via des circuits locaux. Les loisirs s'articulent autour de l'accès à la nature : sentiers de randonnée, proximité de la Baie de Morlaix avec activités nautiques saisonnières, et patrimoine local. Des événements culturels et festifs rythment la vie commune. L'offre récréative reste modérée, propre à une commune rurale de petite taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plouezoc'h (1 845 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Plougasnou, affiche 2 673 €/m² (+44,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jean-du-Doigt reste à 1 333 €/m² (-27,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Plouezoc'h s'adresse à des acquéreurs cherchant un bien rural en Bretagne à prix modéré. Le marché montre une baisse d'activité (−19 % en 12 mois). L'investissement immobilier y reste secondaire ; le PPRI et la faible densité de services délimitent son attrait. La résidence principale ou secondaire convient à ceux acceptant l'isolement relatif et la dynamique économique locale limitée.

Cette analyse de Plouezoc'h repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.