1 105 transactions DVF analysées, prix médian 1 760 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Pol-de-Léon est une commune de 6 941 habitants située en Finistère, en Bretagne. La ville possède un patrimoine architectural notable, notamment sa cathédrale et la chapelle du Kreisker. Localisée entre terre et mer, elle offre un cadre résidentiel avec des services de proximité et une accessibilité routière vers les grandes agglomérations bretonnes. Le marché immobilier y est actif, avec 1 105 transactions analysées en 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 551 € | — |
| Maison | 1 928 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 760 € | 1 220 — 2 464 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian sur Saint-Pol-de-Léon est de 1 760 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 220–2 464 €/m²), calculé sur 1 105 ventes enregistrées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 4,32 %. Sur l'ensemble du parc, la consommation énergétique moyenne s'établit à 198 kWh/m², avec 10,7 % de passoires énergétiques (classes F et G). L'offre se compose principalement de maisons individuelles en centre-ville et zones périphériques, ainsi que d'appartements anciens. Les biens proches des commodités et du littoral connaissent une demande régulière. Les variations de prix reflètent la localisation, le type de bien et son état général.
Saint-Pol-de-Léon affiche un score de sécurité de 74/100, avec une localisation scoring à 64/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, et le contexte géotechnique (argile) est qualifié de faible. Une gendarmerie locale assure la surveillance. L'environnement général de la commune présente un bon niveau de sécurité relatif. Les habitants et acquéreurs potentiels doivent être informés des risques d'inondation et du PPRI applicable avant toute décision d'installation ou d'investissement.
Saint-Pol-de-Léon dispose de lignes de bus locales desservant les points d'intérêt et communes voisines. La gare de Roscoff, à environ 10 km, offre des liaisons ferroviaires vers Morlaix et Brest. L'axe routier D69 et la proximité de la N12 facilitent les déplacements automobiles vers les grandes agglomérations bretonnes. L'aéroport de Brest se situe à environ 45 minutes. La commune conserve un caractère rural tout en bénéficiant d'une accessibilité interrégionale suffisante pour les déplacements professionnels ou récréatifs.
Saint-Pol-de-Léon dispose de 9 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire, collège et lycée. L'offre combine structures publiques et privées, permettant aux familles de diversifier leurs choix éducatifs. La taille de la commune favorise l'accessibilité des établissements. Cette infrastructure constitue un atout pour les familles en quête de stabilité scolaire. La proximité des écoles limite les trajets quotidiens, contribuant à un cadre de vie pratique.
La commune dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire proposant des produits locaux, ainsi que d'une restauration variée. Le patrimoine historique constitue un élément remarquable : la Cathédrale Saint-Paul-Aurélien et la Chapelle du Kreisker structurent l'identité locale. La proximité de la mer permet l'accès aux activités nautiques via les plages proches. Des associations sportives et culturelles dynamisent la vie commune. Ces éléments constituent l'environnement social et culturel de la résidence.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Pol-de-Léon (1 760 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Carantec, affiche 3 044 €/m² (+73,0 % de plus) ; à l'inverse, Plougoulm reste à 1 481 €/m² (-15,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Pol-de-Léon offre un cadre résidentiel stable en Bretagne avec un prix de transaction médian de 1 760 €/m² et une bonne offre éducative. Le marché immobilier connaît une légère baisse tendancielle. La commune présente un score de sécurité satisfaisant, bien que soumise à un PPRI. Le patrimoine local, l'accessibilité interrégionale et les services de proximité constituent les fondamentaux de l'attractivité résidentielle.
Cette analyse de Saint-Pol-de-Léon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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