Marché immobilier à Plouvorn (29420) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Plouvorn est de 1 334 €/m² (intervalle interquartile : 1 000–1 795 €/m²), d'après 338 transactions analysées sur 12 mois (tendance : +3 %). La majorité des biens sont des maisons individuelles. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 197 kWh/m², avec 15,6 % de passoires énergétiques (classes F+G). L'offre reste stable, principalement des maisons anciennes en pierre au centre-bourg et dans les hameaux environnants. Les propriétaires occupent 79,2 % du parc. Aucun risque d'inondation (PPRI) n'est signalé. La commune est classée en aléa sismique niveau 2 et présente un aléa argile faible.

Plouvorn affiche un score de sécurité de 65/100, correspondant à un contexte rural où la délinquance reste faible. Une gendarmerie assure la couverture locale. Le score de localisation (33/100) reflète l'isolement relatif de la commune, typique du milieu rural finistérien. Les rues restent calmes. Il n'existe pas de problématique spécifique de risques naturels majeurs : l'aléa argile est faible et le niveau sismique modéré (2/5). Le revenu médian des ménages atteint 22 774 € annuels, avec 13,6 % de la population sous le seuil de pauvreté.

Plouvorn est accessible principalement par routes départementales reliant Landivisiau et Morlaix, à environ 15–20 km. La gare TGV de Morlaix offre des liaisons vers Brest, Rennes et Paris. Des lignes de bus régionales desservent la commune, mais avec une fréquence limitée. La voiture reste le mode de déplacement dominant en zone rurale. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire communal.

Plouvorn dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de maternelle au CM2. Pour le collège et le lycée, les élèves se déplacent vers Landivisiau ou Morlaix, accessibles par bus scolaire. Ces communes offrent un choix de filières et d'options pour l'enseignement secondaire et supérieur. L'école locale fonctionne à effectifs réduits, caractéristique du réseau scolaire rural.

La commune dispose de commerces et services de base : boulangerie, épicerie, cabinet médical. Un tissu associatif local propose des activités sportives, culturelles et de loisirs. Des marchés et événements ponctuels rythment l'année civile. Les environs offrent un accès aux chemins de randonnée et au littoral breton à proximité. Les amateurs de nature y trouvent une transition entre campagne intérieure et côte maritime.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plouvorn (1 334 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mespaul, à proximité, atteint 2 317 €/m² (+73,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Plouvorn représente une alternative économique pertinente.

Plouvorn convient à ceux qui recherchent un habitat rural à coût modéré, avec stabilité du marché immobilier et sécurité acceptable. L'isolement relatif (absence de transports en commun denses, éloignement des métropoles) requiert une maîtrise de la voiture. Pas d'enjeu d'inondation majeur. À envisager en fonction de tolérance personnelle à la ruralité.

Cette analyse de Plouvorn repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.