Marché immobilier à Plougoulm (29250) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 225 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 618 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 190 et 2 190 €/m². La tendance sur 12 mois affiche un recul de 5,25 %. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, propriété de 84,5 % des ménages. Côté performance énergétique, la consommation moyenne ressort à 250 kWh/m² par an — soit une étiquette énergétique dégradée — et 19,6 % des 153 logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques). Ce dernier point mérite une attention particulière lors de l'évaluation d'un bien, notamment au regard des obligations de rénovation à venir.

Le score de sécurité de Plougoulm est de 63/100, avec un score de localisation de 36/100. Ces indicateurs reflètent le profil d'une commune rurale à faible densité, où la délinquance reste structurellement peu élevée sans pour autant être nulle. Le revenu médian des habitants est de 22 774 € annuels, avec un taux de pauvreté de 13,6 %. La forte proportion de propriétaires (84,5 %) contribue à une certaine stabilité de la population. Comme dans la plupart des communes rurales du Finistère, l'absence de forces de l'ordre de proximité permanentes impose de prendre en compte l'éloignement des secours dans l'évaluation du cadre de vie.

Les déplacements à Plougoulm reposent quasi exclusivement sur la voiture individuelle. La commune ne dispose pas d'arrêt de transport en commun à proximité immédiate du centre-bourg, ce qui rend la motorisation indispensable pour les trajets quotidiens. Le réseau routier départemental permet de rejoindre Saint-Pol-de-Léon et Morlaix, principaux bassins d'emploi et de services du Haut-Léon. Roscoff, avec son port et sa liaison ferroviaire vers Morlaix, est accessible à quelques kilomètres. Un service de ramassage scolaire organise le transport des élèves vers les établissements secondaires des communes voisines.

Plougoulm compte 2 établissements scolaires sur son territoire, assurant la scolarisation des enfants en cycles maternelle et primaire. Cette offre couvre les besoins du premier cycle sans que les familles aient à quitter la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent à Saint-Pol-de-Léon, desservi par un ramassage scolaire organisé par la région Bretagne. L'offre d'enseignement supérieur la plus proche se situe à Brest ou Morlaix. Cette configuration est courante dans les communes rurales du Finistère de taille comparable.

La vie locale s'organise autour du bourg, qui concentre les services de proximité essentiels pour une commune de 1 755 habitants. L'offre commerciale reste modeste ; les achats courants plus spécialisés nécessitent de se rendre à Saint-Pol-de-Léon ou Roscoff. La commune est connue pour la Fête de l'Artichaut, événement ancré dans la tradition agricole locale. Les loisirs sont principalement orientés vers les activités de plein air, randonnée et littoral, grâce à la proximité du trait de côte. La vie associative locale contribue à maintenir un tissu social actif. Un PPRI est présent sur la commune, point à vérifier selon la localisation précise du bien.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plougoulm (1 618 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mespaul, affiche 2 317 €/m² (+43,2 % de plus) ; à l'inverse, Sibiril reste à 1 080 €/m² (-33,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Plougoulm affiche un prix médian de 1 618 €/m² en légère baisse sur 12 mois (-5,25 %). Le taux de passoires thermiques (19,6 %) est un point de vigilance concret, tout comme l'absence de transports en commun qui impose la motorisation. La commune présente un profil rural stable, avec une forte proportion de propriétaires et un patrimoine bâti typique du Haut-Léon. La présence d'un PPRI nécessite une vérification du zonage avant tout projet d'acquisition.

Cette analyse de Plougoulm repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.