Marché immobilier à Plouzévédé (29440) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché affiche un prix médian de 1 330 €/m² (fourchette 993–1 839 €/m²) selon 214 ventes analysées sur 12 mois. La tendance du marché montre une hausse de 31,7 % en un an. Le parc est dominé par des maisons individuelles, des longères traditionnelles et des constructions plus récentes. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 227 kWh/m², situant le parc dans les classes C–D. Parmi les 179 diagnostics analysés, 20,1 % concernent des passoires thermiques (classes F et G), reflétant une hétérogénéité énergétique du bâti. Les transactions sont régulières, permettant une bonne traçabilité des prix de marché.

Plouzévédé affiche un score de sécurité de 74/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique à la commune. Le risque argile est classé faible. Le risque sismique, de niveau 2 sur 5, reste modéré. Le score de localisation est de 64/100. Ces données indiquent un cadre d'exposition aux risques naturels et à la criminalité globalement favorable pour une zone rurale. Les petits volumes de population favorisent une vigilance communautaire naturelle.

Plouzévédé est desservie par des routes départementales offrant un accès aux bourgs environnants comme Lesneven et Landivisiau. L'offre de transports en commun reste limitée, en cohérence avec la structure rurale. Un transport scolaire est assuré. La gare SNCF la plus proche se trouve à Morlaix. L'aéroport de Brest-Bretagne, accessible en voiture, propose des liaisons nationales et internationales. La voiture demeure le mode de déplacement principal pour les habitants et les pendulaires.

Plouzévédé dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire, limitant les trajets quotidiens. Ces structures offrent un cadre d'apprentissage de proximité adapté à la taille de la commune. Elles constituent un point d'ancrage pour les familles installées localement et répondent aux besoins éducatifs essentiels sans externalisation vers d'autres bourgs.

La vie locale s'articule autour d'associations, d'événements et de marchés animent régulièrement la commune. Les commerces de proximité couvrent les besoins élémentaires. L'environnement naturel offre des possibilités de balades et de loisirs en plein air. Le parc bâti inclut des hameaux comme Kerfichant et Kergadiou. Le revenu médian des ménages atteint 22 774 €, avec un taux de pauvreté de 13,6 %. La proportion de propriétaires s'élève à 78,6 %, signe d'une certaine stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plouzévédé (1 330 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mespaul, à proximité, atteint 2 317 €/m² (+74,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Plouzévédé représente une alternative économique pertinente.

Plouzévédé offre un cadre rural stable, sécurisé et peu densifié. Le prix médian de 1 330 €/m² en hausse de 31,7 % annuelle reflète une demande régulière. L'offre éducative et l'absence de risques naturels majeurs constituent des atouts. La structure économique locale limitée et l'accès aux services externalisés restent des facteurs à évaluer selon les profils et besoins des candidats à l'installation.

Cette analyse de Plouzévédé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.