Marché immobilier à Sibiril (29250) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 818 €, avec une fourchette interquartile de 1 167 à 2 389 € selon les biens. Cette donnée repose sur 161 ventes analysées. L'offre reste composée de maisons individuelles, pour la plupart anciennes. La performance énergétique moyenne affiche une consommation de 217 kWh/m², soit une classe D en vertu du classement DPE. Cependant, 31,7 % des diagnostics révèlent une classification F ou G, signalant des logements dont la consommation est plus élevée. L'état des biens varie sensiblement : certains demandent une rénovation substantielle, d'autres sont mieux conservés. La localisation influe sur les prix, notamment pour les propriétés proches du littoral.

Le score de sécurité de Sibiril s'élève à 64/100, marquant une commune avec un niveau moyen de sécurité. La faible densité de population et le caractère rural contribuent à un environnement calme. Une gendarmerie à Plougoulm assure la présence des forces de l'ordre. Sibiril est soumise à un Plan de prévention des risques inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec le littoral ; les zones concernées sont identifiées. Le risque sismique est classé niveau 2/5. Les risques géotechniques liés à l'argile sont estimés faibles. Ces éléments doivent être considérés lors de l'achat, notamment pour les propriétés situées en zones à risque identifié.

La commune bénéficie d'une accessibilité routière via la D788, qui relie rapidement Saint-Pol-de-Léon et Roscoff. Le réseau BreizhGo propose des liaisons de bus régionales desservant la commune. La gare SNCF la plus proche se situe à Roscoff, avec des connexions vers Morlaix et au-delà. Pour les déplacements quotidiens et l'autonomie, la possession d'un véhicule personnel demeure le moyen de transport dominant dans la région. Les distances aux services urbains rendent la voiture quasi indispensable pour la plupart des trajets.

Sibiril dispose de structures d'accueil pour l'enseignement primaire au sein de la commune, permettant aux jeunes enfants de suivre leur scolarité localement. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes environnantes, notamment Saint-Pol-de-Léon qui propose une offre scolaire plus large. Cette organisation implique des trajets quotidiens pour les collégiens et lycéens. Les familles en quête de proximité scolaire complète doivent anticiper ces déplacements. Les établissements des communes limitrophes restent accessibles par la D788 en environ 10 à 15 minutes de trajet.

Sibiril dispose d'un tissu de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et café constituent les points de rencontre locaux. Les marchés périodiques offrent accès à des produits frais. Un tissu associatif anime la vie communale. Les loisirs de plein air sont omniprésents : sentiers côtiers, randonnées, activités nautiques (voile, pêche) à proximité du littoral. Les fêtes locales et événements ponctuent l'année. La vie sociale demeure celle d'un bourg rural où la proximité favorise les échanges entre habitants. Les services plus spécialisés se trouvent à Saint-Pol-de-Léon ou Roscoff, à environ 15 minutes de route.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sibiril (1 818 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Santec, affiche 2 529 €/m² (+39,1 % de plus) ; à l'inverse, Plougoulm reste à 1 481 €/m² (-18,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Sibiril est une commune rurale du Finistère Nord de 1 143 habitants, offrant un marché immobilier peu dense à 1 818 €/m² en médiane. L'habitat traditionnel breton demande souvent rénovation ; 31,7 % des logements présentent une consommation énergétique élevée (F/G). La proximité du littoral et l'accessibilité routière constituent ses atouts. L'absence de services urbains et la nécessité d'un véhicule personnel contraignent la vie quotidienne. À envisager pour acquéreurs cherchant le rural breton et acceptant l'isolement relatif.

Cette analyse de Sibiril repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.