319 transactions DVF analysées, prix médian 1 422 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Plounévez-Lochrist est une commune rurale du Finistère, en Bretagne, peuplée de 2 281 habitants. Située à proximité des côtes et des grands axes routiers, elle offre un cadre résidentiel discret, typique du bocage finistérien. L'habitat y est dominé par l'habitat pavillonnaire et les anciennes longères bretonnes. La commune propose les services essentiels de proximité et dispose d'une offre de loisirs de plein air liée à sa géographie côtière. C'est une destination pour qui recherche l'accès à la vie rurale bretonne tout en restant relié aux pôles urbains proches.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 759 € | — |
| Maison | 1 500 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 422 € | 1 051 — 1 892 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Plounévez-Lochrist a enregistré 319 transactions analysées sur le dernier relevé DVF, avec une tendance à la baisse de 4,46 % sur 12 mois. Le prix médian atteint 1 422 €/m² (fourchette interquartile : 1 051–1 892 €/m²). L'habitat est essentiellement composé de maisons individuelles, incluant des longères bretonnes anciennes et des constructions plus récentes. Les biens proposent généralement des terrains conséquents. La consommation énergétique moyenne relevée sur 228 diagnostics s'établit à 245 kWh/m², situant la majorité du parc en classe D à E. Les passoires thermiques (catégories F+G) représentent 27,2 % des diagnostics, reflétant l'âge moyen du parc bâti.
Plounévez-Lochrist enregistre un score de sécurité de 66/100, caractérisant un environnement sans tension majeure. Le taux de criminalité y demeure bas, typique d'une commune rurale. En revanche, la localisation affiche un score bas (25/100), liée à l'éloignement relatif des pôles urbains majeurs. La présence d'une gendarmerie locale contribue à la couverture de proximité. Sur le plan des risques naturels, la commune est soumise à un périmètre de prévention des risques d'inondation (PPRI), tandis que le risque sismique est classé niveau 2/5. Les risques liés à l'argile sont évalués comme faibles.
Bien que rurale, la commune bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante. Des axes routiers permettent de rejoindre les pôles voisins comme Lesneven et Landerneau en 20 à 30 minutes. Les transports en commun (bus régionaux) desservent la commune avec une fréquence modérée, adaptée aux besoins d'une zone peu dense. La voiture reste le mode de déplacement prédominant pour les trajets quotidiens et professionnels. Les liaisons avec les gares régionales (Lesneven, Landerneau) nécessitent environ 30 minutes en véhicule personnel.
Plounévez-Lochrist dispose de deux établissements scolaires assurant la scolarité primaire des enfants de la commune. Ces écoles à taille humaine permettent un suivi de proximité. L'accès aux collèges et lycées implique une scolarité dans les communes voisines, desservies par les transports scolaires régionaux. Le revenu médian des ménages s'établit à 22 774 € annuels, avec un taux de pauvreté de 13,6 %. Le taux de propriétaires atteint 80,6 %, reflet d'une démographie résidentielle stabilisée.
La vie locale s'articule autour d'associations communales et d'événements festifs réguliers, renforçant le lien social. L'environnement favorise les activités de plein air, notamment la randonnée et les loisirs côtiers, grâce à la proximité des côtes finistériennes. Le bourg offre les commerces de proximité essentiels (alimentation, services) ainsi qu'un marché local régulier. La commune bénéficie d'une situation intermédiaire : accès aux ressources rurales et aux aménités côtières, tout en demeurant relativement éloignée des concentrations urbaines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Plounévez-Lochrist (1 422 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lanhouarneau, à proximité, atteint 2 459 €/m² (+72,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Plounévez-Lochrist représente une alternative économique pertinente.
Plounévez-Lochrist convient à qui recherche une résidence rurale stable dans le Finistère. Le marché immobilier offre une gamme de biens de type pavillonnaire et ancien, à un prix médian de 1 422 €/m². Le taux élevé de propriétaires et la stabilité démographique caractérisent la commune. À considérer : l'état énergétique du parc (27,2 % de passoires F+G) et l'éloignement des pôles urbains majeurs.
Cette analyse de Plounévez-Lochrist repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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