261 transactions DVF analysées, prix médian 1 467 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Plouider est une commune du Finistère Nord (29), rattachée au Pays de Lesneven et à la Côte des Légendes. Son territoire, caractéristique du bocage léonard, mêle agriculture active et habitat dispersé en hameaux. Le bourg est structuré autour de l'église Saint-Didier et de la mairie. Avec 1 809 habitants et un taux de propriétaires de 84,1 %, Plouider présente un profil résidentiel rural marqué. Lesneven, principal pôle de services du secteur, est accessible à quelques kilomètres. Le revenu médian des ménages s'établit à 22 774 €, avec un taux de pauvreté de 13,6 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 001 € | — |
| Maison | 1 519 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 467 € | 1 068 — 1 920 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Sur la base de 261 ventes DVF analysées, le prix médian ressort à 1 467 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 068 à 1 920 €/m². La tendance sur 12 mois accuse un recul de 20,3 %, ce qui signale un ajustement sensible du marché local. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, réparties entre le bourg central et les hameaux environnants. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 168 kWh/m² et 22,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, soit une proportion notable de passoires thermiques. Tout acheteur devra intégrer le coût potentiel de travaux de rénovation énergétique dans son plan de financement.
Le score de sécurité de Plouider est de 66/100, ce qui correspond à un niveau globalement satisfaisant pour une commune de cette taille. En revanche, le score de localisation atteint 31/100, reflétant un éloignement des équipements et services urbains. La commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), un aléa argile classé "Faible" et un niveau sismique 2 sur 5, risques modérés mais à vérifier lors de toute acquisition. Ces éléments doivent être consultés dans le cadre d'un diagnostic complet avant signature, notamment pour les biens situés en zones sensibles identifiées dans le PPRI.
La voiture individuelle est indispensable pour les déplacements quotidiens depuis Plouider, qu'il s'agisse de rejoindre Lesneven ou Brest. La commune est reliée au réseau routier du Finistère par des routes départementales. Le réseau de bus régional BreizhGo dessert la commune avec deux arrêts situés à moins de 500 mètres du centre-bourg, offrant des liaisons vers les localités voisines. Ces connexions restent limitées en fréquence, ce qui rend la dépendance automobile quasi systématique pour les actifs. L'accès à la Côte des Légendes et à ses plages est rapide par voiture depuis le bourg.
La commune dispose d'une école primaire publique, l'école du Petit Prince, qui accueille les élèves de la maternelle au CM2. Cette présence sur place évite aux familles des trajets quotidiens pour les plus jeunes enfants. Pour le secondaire, collège et lycée sont accessibles à Lesneven, desservie par les transports scolaires organisés dans le secteur. L'offre d'enseignement supérieur la plus proche se trouve à Brest, à environ 30 kilomètres, accessible principalement en voiture ou via les liaisons interurbaines du réseau BreizhGo.
La vie courante s'organise autour du bourg de Plouider, qui propose quelques commerces de proximité répondant aux besoins essentiels des 1 809 résidents. Pour une offre commerciale élargie, les habitants se tournent vers Lesneven, pôle économique du secteur. La Côte des Légendes est accessible rapidement et permet de pratiquer randonnée sur le GR34, activités nautiques et fréquentation des plages. La vie associative locale propose des activités culturelles et sportives. La commune s'inscrit dans un territoire agricole actif, ce qui conditionne une partie de l'ambiance et des usages du sol environnants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Plouider (1 467 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lesneven, affiche 1 974 €/m² (+34,6 % de plus) ; à l'inverse, Goulven reste à 1 077 €/m² (-26,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Plouider affiche un prix médian de 1 467 €/m², en recul de 20,3 % sur un an, dans un marché rural peu liquide. Le taux élevé de passoires thermiques (22,9 %) impose une vigilance sur le coût des travaux. La commune convient à des ménages motorisés, recherchant un environnement rural à proximité de la Côte des Légendes et de Lesneven, et disposés à intégrer les contraintes énergétiques et les risques PPRI dans leur décision d'achat.
Cette analyse de Plouider repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.